サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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⇒私の人生を変えた本です。

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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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新タイトル!!!
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新タイトルを決定しました!

サラリーマンをしながら不動産投資を考えはじめた時から、
ずっと遠隔で不動産探しをやってきました。
そして購入にいたりましたが、購入時も遠隔(もちろん決済は銀行にて行いましたが)で、
また法人で購入しましたがこれも遠隔操舵で法人を立ち上げました。
また収益マンションの管理もすべて管理会社に任せ、
自分は遠隔地から提案、支持、意思決定だけ行うという遠隔操作を徹底してきました。
2棟目も同様に遠隔地から購入を決定し、1棟目同様に運営しています。
1、2頭合計して満室家賃は約8000万/年で、現在丸2年が過ぎました。
今後は家賃1億を目指して3棟目の購入を目標としていきたいと思います。

3年目が始まってすぐに米国に行くことになり、第1回目は米国からの発信となりますが、
海外にいると遠隔に加えてさらに時差まで加わり、管理会社や金融機関との
コミュニケーションも工夫が必要です。

しかし昨今、インターネットや電話などを駆使すれば自主管理でない限り、
近くにいても遠くにいても基本は変らないだろう!
という最初の直感を信じて収益不動産の運営を行う予定です。

今後はそんな毎日の記録して、
収益不動産を始めようと考えていらっしゃる方々の参考に、
すでに収益不動産を所有されて運営されている方々との意見交換、
収益仲介不動産業者様に物件取得後のオーナーの実情、
物件管理会社様へのオーナーの本音。
などなどを発信できればと思います。

実際、遠隔操作は操作しているというよりもいろんな人々に協力していただいて
成り立っているということに過ぎませんので、これからも感謝の気持ちを忘れず、
がんばっていきます。

改めて今日から新装開店となりますが、今後ともよろしくお願いいたします。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

自己紹介 | トラックバック:0 | コメント:7
[ 2009/10/11(日) 06:03 ]

実際の収益について
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私のような、借り入れをして、いわゆるレバレッジを聞かせて収益不動産を購入したら、
実際のキャッシュフローがどうなるのか?
この答えがレバレッジ不動産投資のモチベーションになりますが、
これからはじめる人や、この投資法に興味がある人は気になるところだと思います。
皆さんのお役に立てればと、可能な範囲で書いてみようと思います。

私のケースですので、物件の利回り、借入金の利息や年数、空室率、物件の管理費によって
かなり異なりますので、あくまで参考としてください。

あくまでざっくりですが、下記のような収支です。

毎月の収入:約700万
300万:銀行への返済(約半分が利息)
100万;入居者・建物管理費+光熱費など諸経費+リフォーム費の月平均
450万円弱;固定資産税合計/年

上記が毎月のキャッシュフローで、これに入居率やリフォームの増減による実質減収があります。

キャッシュフローで3150万/年で、
課税収入としては借入金元金は経費にならないので、4950万円
減価償却は約5億を28年と43年で割ったすなわち 約1400万/年 程度になります。

4950万-1450万円で3550万円/年を法人化して法人諸経費を引いたあと、
家族である4役員に分配。

この収益が1年前までは無かったと思うと、すごいです。

上記が本と大まかな計算になりますが、これがこの不動産投資法のモチベーションになるかは
意見が分かれるところでしょうか、不動産投資は個人の判断で!

応援クリックお願いします。

テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

自己紹介 | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2008/12/02(火) 12:59 ]

はじめまして
はじめまして、

グローバル といいます。

今日現在34歳、民間サラリーマンです。

2007年10月から不動産投資を始めました。

きっかけは年金不安で、今のうちに何かできることはないかなーと

ファンド、年金保険、外資預金、株式等いろいろ検討したり、手を出したりしました。

ビジネス雑誌で、不動産投資のことを知り、これはと思っていろいろ勉強し

昨年より実践しています。

タイトルは、私が刺激を受けた本の一部を引用して 1年で資産10億 とありますが、

実際は丸一年を過ぎました。

満2年以内を1年として何とかタイトル通りにならないかと、日々がんばっています。

これから、自分自身の不動産投資記録としてこのブログに残して行きたいと思います。

これはと思った方は、コメントや励ましのお言葉を賜れれば幸いです。

ブログ閉鎖に追い込まれないようがんばります。。。(笑)

テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

自己紹介 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2008/10/07(火) 21:12 ]

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