サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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備品設備の調達
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所有戸数もそれなりに増えてくると、エアコンを交換したり、ウォシュレットを取り付けたり、水周りを新調したり、何かと設備を購入しなくてはいけないことに直面します。

私はこれらの経費(投資?)は、最小に抑えるために、
賃貸用と割り切って、最低限の機能のついたものを選ぶようにしています。

そして、同じ物を買うなら出来るだけ最安価格で買いたいものです。

エアコンに関しては、満足している仕入れ方法を確立したので紹介します。

1棟目は大阪の電気屋街である日本橋から徒歩圏で、
物件に寄ったついでに日本橋をぶらぶらしていると、
ある外れたところにあるビルの1階に手書きで家電製品とその価格が書いてみていると
店から人が出てきて、私に話しかけてきました。

店 『何かお探しですか?』
グ 『この辺で賃貸マンションを所有してまして、エアコンを探しています』
店 『中へどうぞ』 
   と商品の入ったダンボールが山積みになったただの通路に案内されました。

グ 『部屋の大きさがxx畳なので、x.xkwのエアコンがほしいんですけど、これから退去の度に購入したいので、安くしてほしいんですけど。。。』
店 『それやったら、○○製で xxxxx円でさしてもらいまっけど』
グ 『あのー、インターネットでしらべたら、x.xkwのタイプで最安△円で出てたんですけど』
店 あっさりと 『社長、しゃーないなー。それではその値段より、×千円引きますわ~。』

こんな経緯で、エアコンの最安ルートが出来上がりました。
このとき、個人の名刺を渡したので、社長と初めて呼ばれたときでした。(笑)

この後、必要なときに電話だけでこの卸業者さんから直接購入しています。
しかし、エアコンは季節によって価格が変わるので、
価格.comの値段よりいつも×千円安いと決まっているわけではなく、
メーカーからの仕入れ値によって、最安エアコンのメーカーと価格が変わります。

ちなみにこのお店は、日本橋のメインストリートに商品をおろしている店ということで、
HPもメールもなく、現地か電話でのみ対応が可能な非常にローカルな卸業者さんです。
ほとんどの家電を扱っているので、今後はプライベートでも利用してみたいと思っています。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

ノウハウ | トラックバック:0 | コメント:4
[ 2009/04/28(火) 22:20 ]

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