サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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⇒私の人生を変えた本です。

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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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トランクルーム
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最近どこでもちらほら見るようになって来たトランクルーム。
これは家やマンションに入りきらないものを月極めで空間を借りて収納するサービスで
郊外のコンテナ型から街中の店舗型まで最近いろいろあります。

以前薬屋だった所有物件の空き店舗がトランクルームに利用できないか、
各社へ問い合わせをしてみました。
まだすべての会社から回答をもらったわけではありませんが、
トランクルームのビジネスは以下のようになっています。

1. 初期費用は、店舗改装費、広告募集費などを含めてすべてオーナー負担(約200-300万円)
2. 利用者がある程度埋まる期間として最初3ヶ月はオーナへの賃料なし
以降は賃料固定で店舗借り上げ
3. 賃料は周辺トランクルーム市場と設置戸数(広さ)から決定 
(通常の店舗の賃料と同等か少し低め程度、満室?にしやすい広さが
100-120m2で、一番単位面積当たりの賃料が高くできるので物件によって向き不向きがあるようです。)

初期費用を十分にオーナーから取ることによって、まずは儲けるようになっています。
そしてその後賃料の差額で儲けるようになっていて、
ある程度の利用率があれば、損は無い様になっています。

オーナーに初期費用を出させて、借り上げという安定と安心感を与えるところがうまいやり方ですね。

しかし、面積に広さに寄らず初期費用は同等にかかってくるとのことで、
面積がある程度大きくないと回収期間が長くなってしまいます。

うちの店舗は40m2程度なので、ちょっと難しそうというのが今のところの結論です。
残念。
あの店舗として立地の悪いところどんな利用方法があるかな?と考える今日この頃です。

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利回りアップ | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2009/11/27(金) 17:24 ]

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