サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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夜逃げ2
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先日書いた夜逃げの処理ですが、

本人行方不明、保証人行方不明 という状況で3ヶ月滞納。

処理の順序としては
1.公示送達による、本人への連絡済ということを裁判所に見てもらう。

2.公示送達を盾に部屋の解約を行う。

3.明渡訴訟

4.放置物の処分

5.リフォーム、新規募集

というのが、私の知っているところです。

本人の戻ってくる可能性が極めて低い場合、いきなり4,5と進めても良いのですが、
万が一入居者が戻ってきた場合に訴えられると負けてしまうので、
できれば1-5と進めていきたい。

自分でやれることなのかもしれませんが、ここは専門家に依頼したいもの
管理会社に委託した場合は、管理会社の顧問弁護士にやってもらうことになるそうで、
費用がかかりそう。
司法書士などもやってくれるそうだが、知っている行政書士に問い合わせたら、
やってくれるとの事で、通常行政書士のほうが費用がぐんと安いので、
行政書士さんに依頼するつもりで、今晩でも見積もりをいただける予定です。

夜逃げってホント迷惑ですね。
これも大家としての経験として受け止めています。

今後の夜逃げ情報に興味があれば → 応援クリックお願いします。

テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

トラブル発生・解決 | トラックバック:0 | コメント:6
[ 2009/03/30(月) 18:37 ]

<<夜逃げ現場 | ホーム | 夜逃げ>>

コメント
今後の夜逃げ情報に興味があるので 応援クリックしておきました。
(^-^) 引き続き経過報告お待ちしています。 夜逃げって本当に嫌ですねヽ(`Д´)ノ 次頑張りましょう♪
URL | にゃんこママ #I9hX1OkI | 2009/03/30(月) 18:45 [ 編集 ]

夜逃げ、今まで奇跡的に経験がありません^^

今後、遭遇する可能性が高いので興味津々デス♪
URL | ゴン #- | 2009/03/30(月) 20:06 [ 編集 ]

にゃんこママ様、

夜逃げのUPはしますので、
テナント付けの極意ぜひご伝授ください~。。。(笑)

URL | グローバル #- | 2009/03/31(火) 00:18 [ 編集 ]

ゴン様、

夜逃げは普通あまりないと思いますよ。
2頭目は立地柄、モラルの低い人が多すぎるのです。
去年の7月に購入したときの2人とあわせると1年も経っていないのに3人は多すぎです。。。
もしこのペースで夜逃げされたら私死にます。。(笑)
URL | グローバル #- | 2009/03/31(火) 00:21 [ 編集 ]

夜逃げは大変ですね。
私のところは滞納で、
家賃保証会社が入居人に訴訟します(><)
URL | りゅう #- | 2009/03/31(火) 05:46 [ 編集 ]

りゅう様、

私が所有してからは全部保証会社をつけていますが、
前所有者が一部保証会社をつけていなかったので、
このようなことが起こっています。。。
URL | グローバル #- | 2009/03/31(火) 12:38 [ 編集 ]

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