サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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夜逃げ4
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先日のブログで、夜逃げの処理として


1. 解約をするための明渡訴訟、

2. 裁判をする相手がいないため公示送達により、伝えたこととするみなし行為

3. 裁判所立会いの元の強制明渡

4. リフォームの開始

という順序になるのですが、

専門家に聞いたところ、明渡訴訟で判決が出るのが2-3ヶ月、
強制明渡しに1ヶ月程度かかることになるらしく、3-4ヶ月の空室になることがわかりました。
費用も訴訟費用を弁護士ではなく、司法書士に頼んだとしても20万かかかるとの事。

以前の夜逃げは前所有者が処理したのだが、

1.内容証明で催告して、

2.受取人不在で、内容証明が返却されたことで夜逃げを確認して、

3.部屋に立ち入り&リフォーム

という順序で売主責任で夜逃げ処理してもらいました。
(グレーですが、最悪訴えられたときのための内容証明ということです。)

うーん、法的には明渡裁判をすべきですが、
費用と空室期間の損害を考えるとものすごい金額になる。

これは前所有者と同じ方法にするしかないかな?

と方針を再検討中です。


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トラブル発生・解決 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2009/04/02(木) 17:33 ]

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