サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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固定資産税
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確認するのが遅れていましたが、固定資産税の案内が来ていました。
2棟目は固定資産税を払うのが初めてでしたので、口座振替の手続きをしました。

1棟目と2棟目は満室時の家賃収入は、2棟目のほうが20%ほど高いのですが、
2棟目の固定資産税のほうが安い。。。

1棟目が約220万円、2棟目が約175万円。

かなりの差です。

2棟目のほうが土地も20坪ほど広く、立地も良いため土地に対する固定資産税は
2棟目のほうが高いです。

しかし、問題は建物。

どちらもRC造で、
1棟目は築20年で、2棟目は築5年。
容積率がどちらも同じである為、建物床面積も土地面積に比例するので2棟目のほうが大きい。

なのになぜ建物の固定資産税が1棟目のほうが高いのか?

私も勉強不足である。

しかし、1棟目を基準に考えると、2棟目はお得感があります。
その反対だったらすぐに税務署に電話していたかもしれません(笑)。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

税金 | トラックバック:0 | コメント:6
[ 2009/04/16(木) 12:39 ]

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コメント
水戸市の不動産
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URL | 水戸市の不動産 #SFo5/nok | 2009/04/16(木) 13:21 [ 編集 ]

確かに不思議ですね。
2棟目は非常にお買い得ですね!!
税金は安いに越した事ないですもんね(^^)
URL | りゅう #- | 2009/04/16(木) 23:42 [ 編集 ]

Re: 水戸市の不動産
水戸市の不動産様、

しばらくは大阪を中心に投資していきたいと思っています。
関東に進出する際はよろしくお願いします。

このブログで書いた固定資産税の建物の計算方法について教えていただけると
非常にうれしいのですが。。。
URL | グローバル #- | 2009/04/17(金) 12:32 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
りゅう様、

そうですね。
2棟目はおいしいというか、逆に言うと1棟目が損をしているというか。。。
とにかくこれは私が調整できるものではないので、あきらめます。
しかし、今後購入するときは検討の条件に含めなくてはなりませんね。
URL | グローバル #- | 2009/04/17(金) 12:33 [ 編集 ]

建物評価軽減期間中
二棟目は、築5年ですよね。
RCは、築5年まで建物評価半額の軽減措置があったと思います。
6年目からは、建物部分評価が通常に戻るので固定資産税部分が倍になりますよ。
都市計画税は、軽減措置がないのでそのままですが・・・
URL | たけ #- | 2009/04/23(木) 21:47 [ 編集 ]

Re: 建物評価軽減期間中
たけ様、

そ、そうなんですか。。。
アドバイスありがとうございました。
なんかリーズナブルです。
建物部分が倍になると来年からちょっと怖いですね。
でも今年がラッキーだったと考えるべきですね。
URL | グローバル #- | 2009/04/23(木) 23:38 [ 編集 ]

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