サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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最近の融資の話
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3月に梅田から徒歩権の超優良物件がもれてしまい、最近新たな不動産投資活動に意欲がそがれていたが、最近また少しずつ調査をしています。
同時に融資のことも、幅を広げるためにいろいろヒアリングをしております。

最近、私にとってちょっと可能性のありそうな融資情報がありました。

1つ目は、南大阪系の地銀、
ひょんなことから私の事をある支店長さんが知り、
ぜひお会いしたいので家まで訪問したいと打診がありました。
しかし、大阪には4月に1度24時間滞在しただけでしたので、
お会いする時間がとれず、次回に持ち越すことにしました。 
以前この銀行には飛び込みで融資の相談に行ったことがあり、
収益還元でやっているにもかかわらず、約3割は頭金が必要ですといわれていました。
支店長レベルが直接家まで来てくれるとなると、もうちょっと少ない頭金で物件を買わせてくれないか、勝手に期待しております。

もう一つは、信金、信組
今まで私は10-11%の物件を2%台の利息で銀行から借りていましたが、
それなり最近銀行は融資を絞っているため、高利回りの物件であれば、頭金も少なく出来、
3-4%の信金、信組のほうが今は借り易いくて、にキャッシュフローも良さそうです。

これが1棟目だと空室が増えたときにかなりのリスクがありますが、
3棟目だとリスク分散がすでに出来ている状態だし、
3棟分のキャッシュフローを優先的に高金利の3頭目の借入金返済にあてれば、
支払利息が抑えられ、高利回りの物件の早期完済が可能になります。
早いうちにもう1棟購入して、それからは借金返済をがんばって行きたいのでこのスキームが面白そうな気がします。

信金、信組が貸してくれるのか?
貸してくれたとして、いくらくらい借りられるのか?
等、調査してみる予定です。

3棟目購入、家賃1億突破はいつになるのか?

最後までありがとうございます。ついでに→人気ブログランキングへ

テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

融資 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2009/05/07(木) 13:54 ]

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