サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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自販機の見直し
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2棟目には、前所有者が売る直前に設置した自販機がありました。
その契約内容は 最低5000円が保証されていて、10円/本 。
電気代は最低取れる仕組みです。

それでも夏場は最高1000本程度売れているのですが、
周辺の自販機がほとんど100円缶である事から、
契約内容もまぁこんなところかなというところ。

しかしある業者さんを紹介してもらったのを機に相見積もりを取ることにしました。

こんなサイトから問合せすると4-5社から問合せが来ます。

今、いろんなところから見積もりが来ているところですが、
比べてみると今契約している業者さんがどう考えても最低です。

どこに切り替えても得をするわけですが、いろんな契約条件があって面白いです。
どんな条件があるかというと

-1本当たり○○円という単価契約 または 毎月固定の固定契約
-契約時にくれる契約金の有無
-使用電気代の支給の有無
-使用電気代を契約年数分を先払いする条件
-契約年数 1-5年

現地確認をして相場のマーケティングをしているはずなのに、
会社により結構な開きがあります。

初回たくさんもらえるところは、契約金をくれ、かつ電気代を前払いでくれるところは約15万になります。
しかし、数年契約にすると毎月の支払いを多くくれるところも良いので悩ましいです。。。

今週中に結論出す予定です。

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利回りアップ | トラックバック:0 | コメント:4
[ 2009/05/26(火) 18:00 ]

<<満室にむけて | ホーム | 久々に買い付け>>

コメント
私も現在自販機検討中です。色んな条件がありますね~ うちも100円自販機が近隣に多いので 定価売りではやっぱり難しいでしょうね(^_^;) 前のオーナーさんからの自販機の設置って契約を引き継いだのですか?
URL | にゃんこママ #I9hX1OkI | 2009/05/26(火) 18:43 [ 編集 ]

私も今自販機設置中です。
メーカーによって違いますね。
やっぱりコカコーラが売り上げは取れるみたいです。
条件は厳しいと思いますが・・・・・・
しかし、私は条件の良いサントリーにしました。(^^)
URL | りゅう #- | 2009/05/26(火) 23:00 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
にゃんこママ様、

前オーナーからそのまま引継ぎです。
3年の契約期間がありましたが、昨今の不動産事情の悪化により・・・・と 説明したら1年未満にもかかわらず、あっさり契約解除に応じてもらえました。。。(笑)。
URL | グローバル #- | 2009/05/27(水) 19:33 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
りゅう様、

今、現在はサントリー系ですが、ぜんぜん内容がよくないです。
新しいところは決まったらまたブログに書きますね。
URL | グローバル #- | 2009/05/27(水) 19:35 [ 編集 ]

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