サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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⇒私の人生を変えた本です。

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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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満室にむけて
応援クリックお願いします。

2棟目がまだ満室になっていません。
なんとか満室にするために、管理会社がアイデアを出してくれました。

まず、最初のアイデア

部屋が成約にいたれば、広告料を仲介業者に支払うことになりますが、
入居者に友達、知人を紹介してもらい、紹介料として1か月分差し上げるというものです。

一見、なーんだと思えるかもしれませんが、これが結構難しいのです。

理由は、現在募集の賃料と紹介者になる入居者の賃料が違うことがあるからです。
特に古くから入居してもらっている入居者の家賃は現募集よりも高くなっていることが多いので、
これがばれてしまうと、家賃を下げてくれという要求が来る可能性が高いからです。

幸い、新築のころから2棟目は築4年でまだほぼ家賃は変っていないので、
知り合いを紹介しても揉め事にならないでしょう。

紹介者が家賃1か月分をもらえるとなると、紹介した月は家賃が無料になるのと同じなので、良いモチベーション付けなるのではと思います。
もちろん、入居者と知人の両方で分けてもらってもいいですし。

そして、通常のマンションよりもこの2棟目は、入居者に紹介してもらえる可能性が高いのでは考えています。
それは2棟目ならではの特徴とこの募集方法がマッチングしそうだからです。

その理由は……知りたい方はクリックお願いいたします。→人気ブログランキングへ
満室に向けて | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2009/05/28(木) 12:45 ]

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