サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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あと2室で満室
今年7月末に購入した物件は45室中14室が空室の状態で購入した。
そのうち夜逃げが2室あり、残処理等、なかなか苦労した。

購入と同時にア○マンの管理から、1棟目でお願いしている管理会社に切り替えた。

よく投資マニュアル本には、まず現在の管理会社を引きついて、
問題があれば切り替えを考慮するなどあるが、私は最初から切り替えを検討した。

ア○マンの管理で14室も空室で、かつ夜逃げが発生するということは
かなり管理も悪いだろうと読んでいた。
実際築4年の割りにかなり建物やゴミ置き場が汚れていた。

1棟目の管理会社を含め、数社見積もりを取ったが、現在の管理会社が一番安い。
1棟目と同条件で、共益費を抜いた家賃の3%。

しかし、私はさらに注文をつけさせていただいた。
管理をお願いする代わりに、
通常、客付けする場合には、仲介不動産業者に1ヶ月、管理が社に1ヶ月手数料
を支払うところを、現在の空室14室についてすべて、
管理会社は手数料を受け取らず、
仲介業者に渡してほしいとお願いした。

つまり、仲介業者は2か月分の仲介報酬が手にでき、
格段に仲介業者さんががんばってくれるからである。

その条件を飲んでいただくことを前提に、管理を1棟目と同じ管理会社にお願することに即決。

案の定、約1ヶ月で10室の申し込みをいただけた。
8月はお盆もあって、通常は客付けが難しいというのに、これはある意味脅威だ。
1週間に約3室のペースで申し込みをGETしたのだ。
目標は1ヶ月5室としていたのに、その管理会社ががんばってくれたこともあって、
2倍の達成率を成し遂げたのである。

もちろん、できる限り私自身も成約率を上げられるような工夫はした。
しかし、がんばってくれた管理会社に心からお礼を言いたい。

しかし9月には入って客足が悪くなったようで、ペースはかなり落ちたが、
昨日ようやく12室目の申し込みをいただけた。

後2室なんとしても、満室にしたいところである。


クリックお願いします。

テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

2棟目 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2008/10/23(木) 12:44 ]

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