サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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キャッシュフローの話
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毎月のキャッシュフローですが、不動産投資は安定していると言われていますが、
決してそうではありません。

安定しているのは毎月の返済額程度です。。。

収入と支出は下記のような理由で不安定になります。

収入
1.入退去に伴う入居率の増減
2.一時的な滞納の有無により当月家賃収入の増減
 家賃保証に入っている場合、入居者が滞納した場合、
保証会社が支払ってくれますが、月末や翌月10日支払いとなり、
管理会社の収支の締め日に間に合わず家賃が次月に持ち越される。
(ひどいのは年末で年末年始は銀行が開いておらず入金し忘れる人が多く、
 1月分家賃として1月中旬に管理会社から入金される額が極端に少なくなります。
 その分翌月の家賃収入はかなり増えます。)

支出
3.入退去にともなう広告料の発生・リフォームがある月と無い月
4.入居年数によってリフォームの範囲がかなりばらつく
5.定期清掃やエレベーターメンテナンスが有る月と無い月
6.固定資産税の支払い月(4月に一括か、4月、8月、12月、2月に分割払い可能)
7.火災・地震保険の支払い月
  (私は購入時に最低5年間で契約しましたので、5年間は未発生)
8.建物の老朽化による修理、補修(大規模修繕をするときは相当な額になります。)
9.利率変動により、毎月の返済額も変わる(長期的な変動ですが)

上記の収入と支出の相殺で毎月のキャッシュフローが決まります。
特に支出の5,6,7,8が同じ月に重なってしまうとキャッシュフローが
当月で極端に悪くなり、最悪、マイナスのキャッシュフローになり、
今までの貯金やサラリーマンの場合自分の給料から支払う必要があります。
不動産投資の良いところは毎月安定した収益を上げれるところですが、
入居率が低くこの持ち出しが続いてしまうと返済が滞り、
せっかく入手した物件を売却せざるを得ません。

キャッシュフローを安定化させる方法と私のキャッシュフローに興味がある人は→人気ブログランキングへ
ノウハウ | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2009/06/17(水) 18:22 ]

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