サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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⇒私の人生を変えた本です。

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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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やはり逃した3棟目
ランキング100位突破、まだまだがんばります。

先日2番手だが、買い付けを出していた物件の仲介業者から連絡があり、
売主は抵当権をはずせることになったのこと。
しかし、1番手も契約後、同日決済ができるようになったらしく、
残念ながら2番手の私には回ってこなかった。

ここで、反省すべき件は、値引き額が1億を超えたのだが、そこまでいける物件なのか
探りを入れている間に、先に買い付けを入れられてしまったのが反省点。

以前はとにかく、まず買い付けを入れていたのだが、

この仲介業者さんは確実にいけるラインで買い付けを出してほしいとのことだったので、
少し時間がかかってしまった。

1時間でも早ければ1番手は1番手。
交渉権も1番手が取れるのがこの業界なので、やはり仲介業者に無理を聞いてもらっても
よく考えた戦略的な価格で買い付けを入れるべきだと反省しています。

もちろん、度外視した価格は嫌われるだけだが、ここのところの不動産事情は、
その度外視した価格交渉が可能になっている。

7月に購入した物件は最初の販売価格の半額以下になり、フルローンが可能になった。
今は何が起こるかわからない、とにかくよく状況を見て3棟目を検討していきたい。。

3棟目がんばります。
投資物件 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2008/10/24(金) 12:51 ]

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