サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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私のキャッシュフローについて 税金編
応援クリックお願いします。

先日のキャッシュフローの話を書いて、税金がどうなっているかというコメントをいただき、
税金のことも公開します。

税金の種類は
固都税、所得税、住民税などがあります。
これに加えて、昨期の末に購入した2棟目の不動産取得税を今期に支払いました。

詳細は下記のとおりです。
-固都税; 1棟目:220万/年、2棟目:180万(RC築5年までの優遇額)
-所得税はキャッシュフローに銀行返済金の元利を加えて計算するので、月別で
 5月 100万(CF)+150万(元金) =計250万
 6月 360万(CF)+150万(元金) =計510万
となります。
この2ヶ月は入退居の多い月ですので経費が多くかかっていますが、
平均すると380万/月が所得となり、年間所得は4560万。

建物の減価償却費:2棟合計で2800万/年、
年間所得から固都税と減価償却を引くと 1360万の課税所得となります。

ここから税金の計算になりますが、長くりますので今回はここまでです。
希望者が多ければ次回は私が実際に払う税金(所得税、住民税)について書きます。

結局私の払う税金は0になりますが、興味のある方は→人気ブログランキングへ
ノウハウ | トラックバック:0 | コメント:8
[ 2009/06/25(木) 07:57 ]

<<私のキャッシュフローについて 税金編 2 | ホーム | 私のキャッシュフローについて>>

コメント
スゴイですネ!^^
参考になります♪

確かにある程度のCFは分かっちゃいますものね~。
URL | ゴン #- | 2009/06/25(木) 18:19 [ 編集 ]

建物の減価償却が大きいですね。
設備部分が多いのでしょうか?
しかし、凄いキャッシュフローですね。
それと、所得税、住民税がゼロになり理由は以前少し書かれていましたよね。
詳しく知りたいです。
居住地で税金を納められてのかな?
そうであれば居住地の大まかな税金も書いていただけると理解が深まるのですが・・・
プライベートなことなので無理なお願いは出来ませんが・・・
URL | たけ #- | 2009/06/25(木) 21:52 [ 編集 ]

参考になります。確かにCFより、ノウハウの方がマネされやすいですよね~。
URL | にゃんこママ #I9hX1OkI | 2009/06/26(金) 20:05 [ 編集 ]

大阪人はお金の話が大好きです!!
楽しく読ませていただきました。
「結局私の払う税金は0になりますが・・・」の部分が気になります。
気になるのでクリック・クリック!!(^^)
URL | りゅう #- | 2009/06/26(金) 23:04 [ 編集 ]

ゴン様

私は自分以外の投資家の方々の実情をまったく知りません。
ぜひゴン様もCFの公開してみてください ^^)。
URL | グローバル #- | 2009/06/29(月) 18:09 [ 編集 ]

たけ様、

減価償却は設備も含んでいます。
ですので5年後には減価償却できる額も減りますね。
残りはブログにアップデートしましたので参考にしていただければ幸いです。
URL | グローバル #- | 2009/06/29(月) 18:13 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
にゃんこママ様、

こんにちわ。
そのとおりですね。
皆さん読者が興味があるのにCFは公開せずに、満室ノウハウなどは公開しています。
なぜでしょうかね?(笑)
URL | グローバル #- | 2009/06/29(月) 18:14 [ 編集 ]

りゅう様

クリックは1日1回ですよ!(笑)
今日のブログを参考にしてください。
これも簡単にまねできないノウハウですよ。
URL | グローバル #- | 2009/06/29(月) 18:18 [ 編集 ]

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