サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
>> ホーム
>> RSS1.0
FC2カウンター

プロフィール

グローバル

Author:グローバル

お気に入りに追加♪



⇒私の人生を変えた本です。

人気ブログランキングへ

~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

カテゴリ

最新記事

最新コメント

月別アーカイブ

カレンダー

09 | 2017/10 | 11
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 - - - -

フリーエリア

サイト情報

スポンサーサイト
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
スポンサー広告
[ --/--/--(--) --:-- ]

キャッシュフローを大きくするコツ2
応援クリックお願いします。

昨日、減価償却を最大限利用すると書きましたが、
それについて参考になればと思って追加します。

減価償却を最大にするために物件価格に対して、建物の価格に対してのみ
減価償却ができるので建物の価格をできるだけ高くするとキャッシュフローが大きくできます。
建物の値段は売主が課税業者の場合、売主は消費税を払う必要があり、
価格の上乗せなどの交渉が必要ですが、
自由に建物の値段を高くすると、税務署にはねられます。

税務署が認める建物の値段をどうやって決めたらよいかご存知でしょうか?
一般的には、固定資産税の土地と建物の価格の割合で決めます。

例として、
物件価格が1億で、固定資産税標準額が土地:2000万、建物3000万だとすると、
割合が4:6となり、土地;4000万、建物6000万となります。

この物件に対して建物価格をできるだけ高くできる方法、物件というものがあります。
その一例を紹介します。

1.固定資産税の土地の標準額をそのまま土地の値段にする。
 -固定資産税の土地の課税標準額が2000万円なので、それをそのまま使って
  土地2000万、建物8000万とする。

2.積算価格が物件価格を超えていて、建物の価格が非常に高い場合
 -例えば、積算価格が土地3000万、建物8000万の場合、
割合では5:8なので建物価格は6154万ですが、
そのまま建物8000万にできます。

以前私が検討した物件で、上記の例で言うと、
土地が5000万で建物が9000万になるような物件がありました。
そうすると1億の購入価格に対して、9000万円が建物価格にできるのです。

つまり何か根拠になる数字があればそれを建物価格にしてしまえる、といえます。
(実践するときは専門家にご相談ください)

逆を行く、建物の割合がくできる物件の見わけ方に興味があれば→人気ブログランキングへ
ノウハウ | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2009/07/02(木) 12:24 ]

<<キャッシュフローを大きくするコツ3 | ホーム | キャッシュフローを大きくするコツ 1>>

コメント
税金ってやつは・・・
そうですよね。土地・建物比率ってその後の収支を考える上でとても大切ですよね。契約書に明記するしないというのもひとつのポイントであり、売主側との調整が必要ですよね。
建物価額を大きくして償却を多くとりたい場合、建物価額の根拠をしっかりもっていれば税務署の否認にはあわないってことですね。(専門家指導のもとで)
逆に、帳簿上、土地価額を下げた状態で売却する時は、「売却益」ととらえられて課税されることもあり、うまくできてますよね。税って。
URL | のほほん #- | 2009/07/03(金) 11:29 [ 編集 ]

Re: 税金ってやつは・・・
ほののん様
さすがに良くご存知ですね!
私はまだまだ寄せ集めの知識と独断の判断レベルです(笑)。
URL | グローバル #- | 2009/07/03(金) 20:01 [ 編集 ]

コメントの投稿

管理者にだけ表示を許可する

トラックバック
トラックバック URL
http://yachin1oku.blog36.fc2.com/tb.php/155-dce30ef4
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

copyright © 2017 サラリーマン、なるか家賃1億円に王手 all rights reserved.
Powered by FC2ブログ. / NetMania


上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。