サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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キャッシュフローを大きくするコツ3
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あなたは物件を選ぶときどんな基準で選びますか??
利回り?積算価格?立地?出口戦略?

出口戦略を考えた場合、
建物は経年劣化がありますが、土地は値下がりしないので
土地の広い不動産は人気があります。
たしかに売却するときは土地の値段は最低売れますので、これは正しいと思います。

しかし、広い土地にぽつんと建物がある物件に対して、減価償却を大きくするために
9割を建物価格とするというのはどうしても無理があります。
先日書いたように建物の価格を高くしないと、キャッシュフローを大きくできません。
キャッシュフローを大きくするには逆を行く物件を選べばよいのです。

どんな物件か?
ペンシル物件(鉛筆のように小さな土地に高層階建の細い長い建物)です。
1年前まではファンドがこぞって買っていたので
都心のペンシル物件の価格はどんどん上昇していましたが、
バブルがはじけて、物件価格が下がった最近の価格では、
売買価格が積算価格並みに下がっています。
またファンド物件は築浅のものが多いので、耐用年数に基づいた減価修正も小さく、
容積率の高い土地に建っている建物は床面積も広く建物価格がかなり高くなります。
建物価格=売買価格となるような物件が理想です。
さらに土地の路線価が加算されますから、土地がほぼタダで手に入るようなものです。
このような物件は積算価格で十分に売買価格を上回るので、もちろん融資も受けられます。

ところで最近買い付けを入れました。 そして1番手で通ってしまいました。
売買価格より積算価格が1億円高い物件です。
興味があれば→人気ブログランキングへ
ノウハウ | トラックバック:0 | コメント:8
[ 2009/07/03(金) 19:54 ]

<<ペンシル物件について | ホーム | キャッシュフローを大きくするコツ2>>

コメント
こんばんは
Cf、税金シリーズは、実際のデータですので、迫力があって面白いです。
参考になります。

ついでに、たとえば金利の上昇、単価下落、空き室増加でどのラインまで大丈夫と想定して、購入されたのでしょうか?

URL | realestate #mQop/nM. | 2009/07/03(金) 23:59 [ 編集 ]

おめでとうございます!!
資産があれば今はチャンスが多いですね♪
あとは融資付け、うまく行くと良いですね。
頑張ってくださいね\(^^)/
URL | りゅう #- | 2009/07/04(土) 06:41 [ 編集 ]

まずは予選1位通過おめでしうございます。
お、家賃収入1億円越えですね。
続き、興味あります!

>あなたは物件を選ぶときどんな基準で選びますか??
>利回り?積算価格?立地?出口戦略?

全部です!
URL | のほほん #- | 2009/07/04(土) 06:50 [ 編集 ]

お~(*^o^*)  買い付け通ったのですね♪
おめでといございますヾ(^▽^)ノ  レジデンスですか?
今後の展開が楽しみですね♪融資結果など良い報告を楽しみにしています。
URL | にゃんこママ #I9hX1OkI | 2009/07/05(日) 18:23 [ 編集 ]

Re: こんばんは
realestate 様、

基本的に銀行の目線で見ています。
金利4%、家賃下落+空室率80%
しかし、私のような素人でも満室経営できそうな立地を選ぶようにしています。
URL | グローバル #- | 2009/07/07(火) 12:51 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
りゅうさま

最近、売主の事情で売値がつりあがっていくということが多かったので
今回はそれがないように願っています。
新しい金融機関も増やしましたのでそこの反応も楽しみです。
URL | グローバル #- | 2009/07/07(火) 12:53 [ 編集 ]

Re: まずは予選1位通過おめでしうございます。
のほほん様、

購入できれば家賃1億超えですね。
今回は利回りが高いので楽しみです。
URL | グローバル #- | 2009/07/07(火) 12:55 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
にゃんこママ様、

融資も気になりますが、売主がもっと心配です。
最近、ファンド物件や任意物件は、
買い付け後にオークションのように価格を吊り上げてこられましたので。。。
URL | グローバル #- | 2009/07/07(火) 12:57 [ 編集 ]

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