サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

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~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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自販機設置完了
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以前書きましたが、2棟目の自販機は前所有者のものをそのまま引き継いでいたので、
見直しを行い、7月に入り自販機の設置が終わりましたので報告したいと思います。

以前の条件は、最低5000円保障、10円/本 という条件で、
大体600-1000/月で6000-10000円の自販機収入がありました。

新条件は固定で毎月ウン万円 くれるという条件になりました!
今までの数倍の自販機収入です!

しかし、契約期間が1年ですので、業者としては固定期間を短めにして、
業績が悪ければ、条件変更にするということなのでしょう。

それはそれでまた競合見積もりを取ればよい話なので、2番手以降でも
それなりの見積もりをもらっていたので、切り替えることも検討するだけです。
とにかく1年間は数十万円自販機が保障されたので満足です!
うまく言った理由はとにかく相見積もりをいっぱい取ることです。

しかしこの会社に別の物件を検討してもらった結果を聞いたのですが、かなり渋い結果でした。
かなり立地と効率性(近くに自社自販機があるとか)を重視するようです。

自販機とコインパーキングはほぼ不労収入です。
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利回りアップ | トラックバック:0 | コメント:8
[ 2009/07/14(火) 22:00 ]

<<2店舗の店舗 | ホーム | 買い付け物件のグッドニュース>>

コメント
そうですね
固定でウン万円とはよい条件です。
私の物件では、自販機を置いて商売になるのは日吉物件だけで、
手数料は売価の25%。
大学生が物件の前をわんさか通るので、共用電気代がそれで賄われています。
業者さんとしては、設置台数を増やせば増やすだけ売上はアップしますから、売上のよい立地であれば手数料要求も強気にできます。
特に2台並べて置いて業者違いにすると、ライバル心からかいろいろメリットがありますね。

URL | のほほん #- | 2009/07/14(火) 22:14 [ 編集 ]

凄そうな条件ですね!!

自販機もやっぱり立地なんでしょうね~^^
URL | ゴン #- | 2009/07/15(水) 12:59 [ 編集 ]

はじめまして、Beeです。
今年も暑いので自販機は売れそうですね。やはり相見積は必要ですね。
夏より冬が電気代かかる割に売れませんから固定はうらやましいです。
URL | Bee(ビー) #p/YF1qoQ | 2009/07/15(水) 23:11 [ 編集 ]

すごいですね~!!
私も6~7千円で喜んでいるのですが、
不労所得は嬉しいですね(^^)

URL | りゅう #- | 2009/07/16(木) 08:06 [ 編集 ]

Re: そうですね
のほほん様、

同じ会社が歩合制でも提案してきましたが、なんと35%でした!
しかし、現状の売り本数を考慮すると固定のほうが良かったので固定にしました。
自販機は置ける物件を持っていると得する感じがいいですね!

2台並べるのも良いかもしれませんね。特約で-5000円/月になるとありましたが、
他社が10000万以上でやってくれるならば、電気代を考慮しても十分とくということですね。
URL | グローバル #- | 2009/07/16(木) 12:28 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
ゴン様、

1位の会社のみ飛びぬけた条件でしたので、マーケティングミスなのではと少し心配していますが
1年後どうでるか楽しみです。
URL | グローバル #- | 2009/07/16(木) 12:29 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
Bee様、

こちらこそはじめまして、ブログ拝見いたしました。
関西在住ということで、こちらこそよろしくお願いいたします。

毎月売り上げ気にするのがいやなので、固定を選択しました。
URL | グローバル #- | 2009/07/16(木) 12:30 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
りゅうさま、

何もしなくても自動振込みというのが精神的に良いですね。
自販機専用の土地がほしいくらいですよね(笑)。
URL | グローバル #- | 2009/07/16(木) 12:33 [ 編集 ]

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