サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

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~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
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~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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2店舗の店舗 続
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先日の米国豪遊の件は、あまりにもクリック反響が少なかったようなので、
別の機会があれば書かせていただくことにして、不動産の題材に戻りたいと思います。

先日着物屋さんからいただいた2棟目店舗の申し込みが入りました。
ただし、店舗設置のためにいろいろしなくてはならないことがあるようです。

-ブレーカーの設置
-トイレ、手洗い場の設置
-照明の設置
-床の工事
-エアコンの設置
-入り口の設置

などの工事を行う必要があり、ざっくりと160万円。

店子としても定期借家権で5年後に出て行けといわれたら、
大出費ですので、これを店子と私が折半をして開店費用とすることに落ち着きそうです。

80万円ですが、以前に駐輪場を店舗使用に通路の工事を30万か買っていますので、
こちらの初期費用は110万円。

約1年で取り返せますので、利回り100%の投資となります。

5年の定期借家権で契約して、売却を考えると
5年で約400万円の収益となります。
5年以上は毎年更新という契約にする予定ですので、
売却しなければ、そのまま年110万ほど家賃があることになります。
あくまでも店舗が出て行かないという前提です(笑)。

このまま決まってくれると、とりあえずはOKとします。
募集を開始して3ヶ月かかりました。まぁまぁでしょうか?

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店舗 | トラックバック:0 | コメント:6
[ 2009/07/27(月) 18:41 ]

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コメント
おめでとうございます!!
定期借家権だと、かなり自由が利きますね♪
その間着物屋さんが繁盛すると良いですね(^^)
URL | りゅう #- | 2009/07/27(月) 22:49 [ 編集 ]

おめでとうございます!

店舗はうちにも入っているのでコスト面は参考になります!!

定期借家は店子に不利な面が増えるので避けられる傾向にある
何てことを聞いたことがありますが、関係なさそうですかね?

着物屋の繁栄を祈って、ぽちっ!(笑)
URL | rem #- | 2009/07/28(火) 10:24 [ 編集 ]

オメデトウ御座います!!

店舗物件、購入を検討しているので参考になります^^
URL | ゴン #- | 2009/07/28(火) 14:25 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
りゅうさま、

まだ最終の交渉が残っていますので決まったわけではないですが、
将来売却を考えると、定期借家権にせざるを得ず、それも期間が5年ですので
店舗にとっても初期費用のリスクを追ってもらうことになるので、オーナーの折半することにしました。。
店舗もやり手の女性オーナーのようですので、繁盛してくれると思います。
URL | グローバル #- | 2009/07/30(木) 18:03 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
rem様、

ありがとうございます。
定期借家権で かなり避けられていました。
店舗は開店初期費用がかかりますからね。
短期の定期借家権のかわりに、周辺よりも安い家賃に設定しました。
(それでも上の階のシングルよりは高いので、一部屋増えたようなのものです!)
URL | グローバル #- | 2009/07/30(木) 18:05 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
ゴン様、

ブログ拝見しました。
店舗は一度入居するとレジデンスに比べて長いように思いますから、
立地がよければGOではないでしょうか?
私も立地の良い店舗ほしいです。。^^

URL | グローバル #- | 2009/07/30(木) 18:07 [ 編集 ]

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