サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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⇒私の人生を変えた本です。

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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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新物件紹介
ランキング100位突破、まだまだがんばります。

また、新しい物件が紹介された。
大阪市中心の駅から徒歩3分で、築数年RC、間取りが1LDK
写真を見ても外見や部屋の中はデザイナーズでかなりかっこよい。
最近の収益物件は1Kが多い中、差別化になる要素が揃っている。
間取り、立地、築年数、どれをとってもなかなかでない物件。

しかし、現在の家賃が共益費込みで平均約15万円。
入居者の対象は、
リッチなシングル、市内で共働きの夫婦、幼稚園未満の子供が居るファミリー
となるだろう。

この不況の中、東京ならともかく、大阪で15万出せる人が居るのだろうか?
それが唯一気になる点だ。
この立地なら、1Kにして戸数を増やしても十分に埋まる物件なのだが、なぜ広い1LDKにしたのか、
可能ならば、施工主の考えを聞いてみたい。
(ちなみに築浅だが売主は最初のオーナーとは別のようである)

とにかくフルローンに近い融資が可能な路線まで価格が下がりそうならば考えたい。
その可能性は50%くらいか?
とにかくこんな築浅のRCが表面利回りで10%を越える物件が出てきているのは
明らかに売り急いでいる売主の台所事情が垣間見える。

月曜日に状況を見て買付を入れるか判断します。。。
とにかくうまくいけば、 タイトルの目標 は達成できそうです。


テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

投資物件 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2008/10/27(月) 00:29 ]

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