サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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2棟目の店舗 続2
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店舗の交渉をテナントさんにしましたが
テナントさんも定期借家権なので、できるだけ初期費用を抑えたいということで
下記のように交渉してきました。

細かいところは省略しますが、初期費用に関して

こちらからの提案
 1.店舗開設工事費用 160万円のうち、オーナー、テナントで80万づつ出し合う。
 2.オーナーの持分80万円を工事協力金として、入居時に80万テナントは支払い、
 定期借家権の終了する5年後にテナントに返金する。(契約延長をしても返金)

それに対するテナントの提案
1.初期費用はできるだけ低く抑えたいので、工事協力金の免除

それに対するこちらの答え
1. 工事協力金は半額の40万円とする。
2. 5年後に40万円を返金する。
3. 原状回復費(スケルトン返し)を敷金に上乗せする。

というのを提案しました。これで40万先払いしてもらって、礼金と敷金で 
オーナー側の工事費用 80万円+店舗の仲介手数料は十分にまかなえます。

そして入居時から毎月店舗賃料をいただけるので良しとしたいです。

但し、ひとつ以下のように付け加えました。
これ以上の譲歩はしません。
オーナーの工事持分80万実費がかかってしまうので、
これだと、5年(60ヶ月)の期間で見ると家賃を1万円下げて(5年で60万)で
初期費用の要らない倉庫として募集することにします。  
と言い切っておきました。

脅しですが、具体的な根拠も言っておくと、テナントさんも納得しやすいでしょう。

でも確かに1万下げれば倉庫としても十分に魅力的なのですが、
マンションのイメージとして着物屋さんに入ってもらえたらというのもあります。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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[ 2009/08/07(金) 17:59 ]

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