サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
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Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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先日のブログで3室申し込みが入っていましたが、そのうち1室は即入居ではなく、
退去予定の部屋に申し込みが入っていました。
しかし8月末に急に、その部屋の現入居者が退去したくない! と申し出てきました。。。

この現入居者さんはほぼ新築のときからいて、お高い家賃をいただいています。
『よかったー!申し込みを入れてもらった入居者にお断りしよう』と管理会社に言いましたが、
管理会社から苦言を呈されました。

理由は、
 -申し込みをいただいた入居者にまた別の部屋探しをさせることになる
ということはありますが、これはオーナーにとってデメリットはありません。

本当に怖いのは、
-仲介業者も手数料目的で案内して動いてもらっているので、
現入居者を優先させるというオーナー側の理由で断ってしまうと、
今後も同様のことがあるかもしれないと、
この物件には案内してもらえなくなるかもしれないというのです。
(実際はこの管理会社全体の物件に影響してくるため、
入居申し込みを断りたくない管理会社の思惑も見え隠れしましたが。。。)

最上階に同じ間取りに一室空室がありましたが、最上階はレディースフロアで、
申し込みをした人は男性で入居していただけません。 
そこで退去を取り消したいと申し出た現入居者は女性だったので、
この方に最上階に移ってもらうことを検討しました。

まずこの現入居者が、とりあえずもう少しだけ退去を伸ばしたいのか?
それとも長期で入居を続ける意思があるのか?を確認しました。
すると長期で入居する意思があるとのことで、
新しく契約書を結び1年以下の退去について違約金を設定して、
最上階に移ってもらうことにしました。

これで新規入居者も迎え入れる準備ができ、見事1月以来の45室満室!
レディースフロアも若干高めの家賃で募集していましたが、
現入居者の家賃がそれを上回るため、利回りもアップ! 
移った女性入居者も天井が高い最上階の部屋で大満足とのことで、
文句なしの展開になりました。
最後まで読んでいただいた方はモチベーションupに→人気ブログランキングへ

テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

満室に向けて | トラックバック:0 | コメント:4
[ 2009/09/08(火) 22:23 ]

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コメント
満室
おめでとうございます。
しかも45室っていうのがすごいですね。
レディスフロア・・・
秘境の地ですね。
二段オートロックシステム仕様でしょうか。

うちのボロマンションにも導入しようかな・・・

ムリムリ。
URL | のほほん #- | 2009/09/09(水) 12:44 [ 編集 ]

素晴らしい!
指摘されたことを受け入れて、
さらにプラスに転じてしまうことは素晴らしい!
いろんな人がWin-Winでとってもいい関係ですね♪

レディース専用マンションなら聞いたことがありましたが、
レディースフロアって初耳です。

内装がデザイナーズだったり、
防音が優れていたりするのでしょうか?
URL | ともきち #SFo5/nok | 2009/09/10(木) 09:07 [ 編集 ]

Re: 満室
のほほん様、

> レディスフロア・・・
> 二段オートロックシステム仕様でしょうか。

天井が高い意外、なんでもないんですよ。
購入時に女性と空室しかなかったので、以後募集するときも最上階は女性限定で募集して
若干、家賃を上げています。
それでも隣が知らないおじさんより気分は良いでしょう。。。??
URL | グローバル #- | 2009/09/11(金) 12:35 [ 編集 ]

Re: 素晴らしい!
ともきち様、

こんにちわ。

> レディースフロアって初耳です。
本当になんの工夫もしていないんですよ。

周りにお水の店が多く、6-7割が女性入居者で女性の需要が多く見込まれると読んで
最上階で天井が高く、隣も確実に女性という満足感で長期入居を狙っています。
その分家賃も若干お高く っていうのがコンセプトです。

今のところ効果はありそうです。
URL | グローバル #- | 2009/09/11(金) 12:39 [ 編集 ]

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