サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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決算
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先月末が法人の決算で弥生が入力し終わり、税理士さんに提出しました。
今期の家賃売上げは7758万円という結果になりました。
自己紹介のところに書いてあるように満室家賃は約8000万円なので、
家賃ベースの入居率は、約97%になります。

97%で計算した損失家賃は、242万。
空室率3%は約2.1室/70室で、平均2室以上は空室があるということです。

計算の結果と、実質とはやはり一致します。
一時的に満室になるときもあれば、4、5室の空室が出るときもあります。
後半1棟目の店舗が空いてしまったし、2棟目では夜逃げにもあったし。
そんなこんなで97%というのはなかなかがんばってくれているほうだと思います。

ただし、私の物件ではリフォームに1-2週間かかっているので
これをできるだけ短縮すれば少しでも良い状態で内覧してもらえて、
早い入居につながるのではないかと思うので、
この辺を管理会社と協力してやっていきたいと思います。

決算書としては、
2棟目の不動産所得税を前半に払ったにもかかわらず、
利益もかなりでそうですし、見栄えの良い決算書ができそうですが、
前年度の初年度が赤字なので繰越すと、税金はまだ発生しませんが
来期以降は新規物件取得を含め、税金対策も重要になってきそうです。

来期はなるか?家賃一億円!
                    ↑久々に出ました。

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満室に向けて | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2009/09/14(月) 18:31 ]

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コメント
家賃1億クラブは
2010年8月末が入会期限でございます。
グローバル様のお席をご用意してお待ちしております・・・

クラブ支配人より
URL | のほほん #- | 2009/09/15(火) 12:33 [ 編集 ]

Re: 家賃1億クラブは
のほほん様

のほほんさんが支配人だったんですか。。。!
資格を満たした際はよろしくお願いします。(笑)
URL | グローバル #- | 2009/09/17(木) 09:56 [ 編集 ]

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