サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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⇒私の人生を変えた本です。

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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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海外不動産投資4
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海外不動産をするにあたって、現地で裏情報や最新情報を得るのは
よっぽどのことでないと得られません。 
並みの物件以外を見つけるのは簡単ではないでしょう。

ではどうすればよいのか?

どうもしません。

並の物件でもいいのではないでしょうか?

その国が利回り10%、保証金10ヶ月以上、キャピタル10%/年
というのがその国や地域の相場なら、あえて利回り15%というのを
見つけるのに、苦労する必要はないのとおもいます。
もちろん良い条件に越したことはないですが、
それよりも簡単で安心して取引できて、確実に売買と管理の行える
ことが重要です。

日本市場もそうですが、裏情報などというのもは利回りが良いものの
田舎であったり、築古、駅遠など、空室リスクが高そうなものが多いです。 
本当に良い物件であってもそんな物件はスピード勝負ですから
遠隔地にいてスピード勝負には勝てないでしょう。

現地の投資家と勝負するのではなく、あくまでも日本市場と比べて魅力のある投資をする
という考えを忘れてはいけないということです。
 そして日本人であるため円モーゲージ(日本人が日本円で受ける融資)
で現地の人より優遇された融資を受けたり、その資金力を生かした投資で
日本人でも有利に投資を進めていくことを考えていくべきだと思います。

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不動産哲学 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2009/11/13(金) 17:24 ]

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