サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

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~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
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~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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水道代の最適化
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アパマンの水道料金は大家が直接水道局に水道代をまとめて支払い、
各部屋から固定またはメーターで徴収する場合、
どういう風に決まっているのかご存知でしたでしょうか?

マンションが1戸の契約をしていると共同住宅では使用量が多くなり、
累進課金になっているので、一定量以上の使用量に対して
非常に高額な単価が設定されているので、水道使用料が高くなってしまうので、契約を見直すと安くなることがあるようです。
―>共同住宅の水道料金の計算
うちのマンションは一つが私がまとめて水道代を払う契約になっているので、
見直しを検討しました。

水道局でそのマンションの契約を確認すると35戸契約になっています。
全部で45室あるのになぜかと思いましたが、
何戸の契約にするかは任意で若干の空室を考慮して少なめにしておくのが通常のようです。

所有マンションの場合、ほぼ満室の状態で月の使用料が平均330-370m3/月
なので、35戸の契約にすると契約戸数の1戸あたりの平均使用料が約10m3/戸となります。
基本料金が10m3までの水量を含んでいるので、うちのマンションの場合330-370m3/月で35戸の契約で割ると約10m3/戸となり、一番安い基本料金内に収まるということになります。
契約戸数を多くすると、基本料金が契約戸数分だけ高くなり、
契約戸数を少なくすると、基本料は安くなりますが、1戸あたりの使用量が多くなるので水単価が高くなり、合計の水道台が高くなるのでバランスが大切です。 
ちなみにうちのマンションの場合30-35戸の契約数でほぼ同じ合計水道料金になりました。
夏は使用量が多くなるので35戸の契約で継続することにしました。

現在の契約戸数は水道局に確認すると教えてくれ、
現在の使用料に対して、契約戸数を見直したときの料金をすぐに計算して
くれるので一度確認と見直しをするのも良いと思います。
私も勉強になりました。

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節約術 | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2009/11/24(火) 08:20 ]

<<全国の水道代 | ホーム | 携帯の代金>>

コメント
基本料金でまかなえるように調整するんですね。

水道局は携帯電話の契約みたいにフレキシブルに対応できるんでしょうか?

契約戸数を増やしたり減らしたり・・・。
URL | ともきち #- | 2009/11/25(水) 05:51 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
ともきち様、

基本料金内か、契約戸数を少なくして基本料金を少し超えるくらいが一番安くなるようです。
契約の切り替えですが、おそらく来月から新しい契約で、という感じでいけるのではと思います。

URL | グローバル #- | 2009/11/26(木) 08:14 [ 編集 ]

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