サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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SMBCからの連絡
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今日、SMBCから電話がありました。
内容は2期目の決算書がほしいので、お会いしたいと言われました。

決算書をお渡しするだけの用事なので、お会いできなくても税理士さんに決算書を送ってもらうようにします、
と答えておきましたが、雑談ついでに最近の融資状況を聞いてみました。

S:『昨年まで当行はあまり資産のないサラリーマンにも貸していたこともあり、
融資してすぐに焦げ付きを起こされたりして、リーマンショック以降、
かなり基準を厳しくしています。』
ということでしたが、それは周知のとおりです。
具体的に審査の基準を聞いてみると。。

- 3割の頭金:これが普通のサラリーマンには厳しいようで、なかなか融資先を見つけられていないとのこと。。。
- すでに融資を受けている場合、融資額の1割は現金で持っていること:グの場合は7億以上あるので、
7千万以上の現金が必要になります。
- 負債/資産のバランスが0.6以下であれば、文句なし、最低0.8割以下?:SMBCの評価法で資産が決まる

以上が基本条件ということです。

ただ、例外で1割や2割の頭金でいける場合は、
何か強い特別な理由がある場合ケースバイケースで融資基準を下げるとのことでした。

例として、
-今もっている物件のすぐ隣が売りに出ていて管理メリットがあったりする。
-特別に指値が聞いて超お買い得物件になる
-自宅を売る前提でオーナーズルームがあるような物件を購入など、、、

なにか強い理由があるとその基準が下がる可能性があるとのことです。

グは2棟目を購入するときに次はしばらく期間を置いてください、
と言われましたが、
キャッシュフローの状況も知っている担当者さんも成績がほしいこともあるためか、
上記の基準に当てはまる場合は、物件を持ち込んでください!
と言っていただきました。

でも、まだまだそんな余力はなさそうですので、1割くらいの頭金で何とかしたいです。。。なく

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[ 2009/12/14(月) 19:30 ]

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