サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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築古ファミリーのリフォーム
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年末まであと10日を切ってしまいましたね。
このブログは一足先にクリスマス前で今年は書き納めする予定なので、
後数回の更新となります。

1棟目のマンションは築20年のファミリーで、そろそろいろんなところが痛んできています。
入居は安定しているので、年に数室リフォームをするという感じですが、
はやり1回のリフォーム代が大きいです。

今回のリフォーム大は約40万。
ファミリーは面積が広いので、床や壁の張替え費用もかかるし、
加えて今回は浴槽の入れ替えが含まれています。
それでもうちの管理会社は壁紙750円/m2でやってくれるので、
安く上げられているほうだと思います。
家賃10.5万で取り返すのに4ヶ月掛かかります。

所有2棟目は築5年シングルなので、リフォーム費用は数万から10万台という感じ。
家賃も高めなので、1-2ヶ月以内で取り戻せます。
明らかにリフォーム効率はシングルが高いです。。。
その分入居年数はシングルが短いので、結局どちらが良いかは、
実績から計算してみないと分からないですけど。。。

でもやっぱり入居年数の長いファミリーが大家としては安心です。
物件に贅沢を言うと、
築浅で、リフォーム費用が抑えられかつ適度に需要のある50-60m2程度で、
都心で家賃の坪単価がものすごく高く、フルリフォーム費用が
2ヶ月で取り戻せて、それでも需要が高く
ってそんなのあってもめちゃめちゃ利回りが低いでしょうけど。。。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

1棟目 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2009/12/22(火) 07:53 ]

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