サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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謹賀新年2010
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あけましておめでとうございます!

年末年始、休暇で大阪に戻っていました。
充実した休暇をすごせ2010年も思いっきりがんばれる充実感・気力感が沸いてきました。

不動産Topicで2009年が、私にとってどんな年であったか振り返ってみました。

1.夜逃げ、滞納、入居者の逮捕、等のトラブル対処
2.2008年に購入した2棟目の安定化
3.約10件の買い付けにもかかわらず、すべて購入にいたらず
  2009年度最初のブログに書いた3棟目の購入および家賃収入1億円が未達成

の3点まとめられます。
1番目のトラブルは本当にいろいろ勉強させられました。
管理会社が動いてくれるものの、自分でも勉強して自分の身は自分で守る必要がありますので、
自分でもそれなりに動いて、管理会社さんにも指示を多く飛ばしました。
結果として、逮捕による退去による原状回復費以外は被害はありませんでした。

2番目は2棟目の入居者の質がかなり悪く、購入早々いろんなトラブルに見舞われましたが、
トラブルが起こるたびに管理会社の協力を頂き、対処、対策を重ねてきた結果
トラブルや入退去が安定してきて、今後の運営に自信が付いてきました。
最初は売却を早めて、管理の楽な物件に組み返したいと思っていましたが、
最近は長期保有も考えています。

3番目は残念ながら1棟も購入できませんでした。
特に第一四半期に多くのファンド物件に買い付けを出しましたが、
例外なく買いあがりしていき、売却価格が参考価格でしかなかったということが後からわかり
がっくりする日々が続きました。
融資も厳しい状況の中、なかなか物件がつかめない仲介業者さんたちの苦労も伺える時期でした。
買い付けを出した約10件のうち、記憶に残っているのは数件ですが、
その値段で買えていれば本当に良い物件たちでした。(買えた人おめでとうございます。)

今年の目標ですが、やはり1棟購入です!
金融機関もどんどん厳しくなってきています。
頭金1割でいけると言われていたのに、3割はほしいとか、法人は難しいとか、
3期分の決算書はほしいとか、借り入れが多すぎるなど、購入する条件も厳しくなってきています。
しかし、2棟目を購入してから結構キャッシュもたまってきており、今年は3期目の決算書も上がります。
何とか良い年になるようにがんばります。

あなたの目標は何ですか?
皆様にとって良い年であることをお祈りします。

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その他 | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2010/01/03(日) 16:36 ]

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コメント
銀行、きびしいらしいですが、
優良物件は逆にいっぱい出てくるでしょうから、
買い漁るならこれからですね!

ボクも今年は融資についてちょこっと動いていこうと思ってマス。
まずは足元固めですが(^^)
URL | ともきち #- | 2010/01/03(日) 18:32 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
ともきち様、

融資は厳しく銀行員が貸すところがなくて困っているご時勢です。
しかし、がんばっている人が良い結果が出る年になってほしいですね。
今年もよろしくお願いします。
URL | グローバル #- | 2010/01/06(水) 02:40 [ 編集 ]

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