サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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大阪の信金・信組 2
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先日の続きです。
融資の話は興味のある方が多いようです。ランキング順位が上がっているようです。

地銀E
不動産融資やっているか自信なし?

信金F
不動産融資やっている
耐用年数内で15年が最長融間
違法物件への融資は、物件や属性を見て判断する。
頭金3割
利息4%

と言うのが電話調査のまとめです。
大阪も結構信金・信組が多いですね。これでも全部ではなかったんです。
対応は様々でしたが、基本的には物件を持ち込んでケースバイケースということです。

いろんな支店で同じことを聞きましたが、支店が違うとやる気がまったく違ったのが印象的でした。
そして諸条件が合えば、もっと良い条件が引き出せるとも思いました。
貸与年数を超えて融資するところが私の当たったところには一行もありませんでした。
そして、融資期間も15年とかなり短め。 容積超過については何とかなりそうでした。

そして、上記のすべてがお客の属性や付き合いの深さによって変わってくる含みも感じられました。

上記の内3行から一度会いたいといわれました。
でも大阪にいる間、いろんなスケジュールがあったので信組Cと実際に会ってみました。

次回へと続く。 応援クリックお願いします→人気ブログランキングへ
融資 | トラックバック:0 | コメント:4
[ 2010/01/15(金) 18:09 ]

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コメント
近畿圏でしたら3月1日にびわこ銀行と合併する関西アーバンが狙い目です。競合先にするなら近畿大阪ですね!
URL | 不動産コレクター #- | 2010/01/16(土) 01:11 [ 編集 ]

こんにちは!
米国から遠隔操作されているのですね!
所有されている物件等すごいです。

「含み」、なるほどですね。
私が内諾を頂いたのは今までお付き合いのない信金でした。
将来地元で賃貸経営をしていくかどうか等、
面談時にそれとなく言葉を変えて何度も確認されました^^

URL | まるこ #8oUyQ/cE | 2010/01/17(日) 01:58 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
不動産コレクター様、

こんにちわ。
アーバンは法人での融資のハードルが高いようで、もう少し様子を見ています。
近畿大阪ですが、知っていましたがまだあたっていませんでした。
貴重な情報ありがとうございます。
URL | グローバル #- | 2010/01/18(月) 17:38 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
まるこ様、

コメントありがとうございます。
時々言われるのですが、私は米国在住ではありません。
国名は伏せていますが、なぜ皆さん米国だと思われるのでしょうかね(笑)。。。

付き合いのないところから、良い条件で内諾もらうなんてすごいです!
またその記事ブログで拝見させてくだっさい。。。^^
URL | グローバル #- | 2010/01/18(月) 17:40 [ 編集 ]

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