サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
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『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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遅くなりましたが、LED蛍光灯の効果をまとめてました。
交換後の最初の月は電気代が減っていなかったので、
2か月分モニタリングしました。

1棟目 グロー球タイプ 20wx31本 (計620w) 約16.5万
交換前3ヶ月前平均 26060円/月
交換後1ヶ月目    22547円/月
交換後2ヶ月目 21715円/月

2棟目 ラピッドスタートタイプ40wx20本 (計800w) 約15万
交換前3ヶ月前平均 49478円/月
交換後1ヶ月目     49962円/月
交換後2ヶ月目 43577円/月

このデータだけで計算すると、
1棟目は交換後の節減額は約4000円 と 回収に約3年半
2棟目は交換後の節減額は約6000円 と 回収に約2年
 (2ヶ月目を基準に計算)

2棟目のほうが節約効果が高いですが、
ラピッドスタートタイプであることと合計計800wであること
LED蛍光灯の価格が40Wタイプは20wタイプの2倍にならないということから
投資効果は高かったと言えます。

1棟目はもうちょっと効果があってほしかったし、
2棟目については十分に効果がある

というのが正直な感想。

季節の変わり目で日照時間も変わり、デイライトが影響を受け、
実点灯時間によって月別のばらつきが大きいので
もう少し長期的に見る必要がありますが、
長寿命(40000時間(約4.5年)保障)を考えると
保障期間内で十分に元が取れるという計算になります。
しかも交換の手間が減り、管理会社さんも仕事が減ってうれしいでしょう。

エコフレンドリー、経費節減、仕事削減、廃棄物削減

蛍光灯以外の部分に関してもLEDがリーズナブルな価格で手に入れば
ぜひ採用したいと思っています。

既に行った電子ブレーカーによる低圧電力の契約料金変更
と合わせて電気代についてはとりあえず活動完了です。

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節約術 | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2010/01/25(月) 18:37 ]

<<1棟目のファミリーが決まらない | ホーム | 効果!!>>

コメント
三年半はやや長いですね^^;

グロータイプとラピッドスタートタイプは節電効果が異なるんでしょうか?
ちょっと興味あります^^
URL | ゴン #- | 2010/01/26(火) 20:25 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
ゴン様、

月ごとのばらつきが結構あるので実際は3年は行かないのではと思っています。
あくまで計算上3年と少しと出ましたので。。。

ラピッドスタートは安定期があり、それだけで電力消費があるようです。
安定期が不要なLEDはその分も節電になると言うことです。
URL | グローバル #- | 2010/01/27(水) 17:50 [ 編集 ]

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