サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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1棟目のファミリーが決まらない
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1年中需要のある都心シングルとは異なり、都心ファミリーはやや季節の影響を受けます。
街中にあるので、子供がいる家族で住んでいる人はあまりいないのですが、
中心は夫婦2人、同姓や結婚予定のカップル、離婚後のゆとりのある一人暮らし、
友達同士での同居という需要が結構強いです。

郊外ではないためにそれなりの家賃がするのですが、
その家賃を出せる層が少なくなってきている、というのが管理会社さんの分析です。

今までは退去待ちも発生した人気マンションだったのですが、状況は変わってきています。
成約率のまえに、案内件数が少ないのです。 
広告料をふやして案内してもらうのも方法ですが、
一度増額してしまうと戻せないので

今週は空室対策を行って、様子を見るつもりですが、それでも空室が続くようならば
更なる対策を打たなくてはなりません。

今回行う空室対策は
-デジタルロック(工事費込み27000円)
-TVモニターホン(工事費込み10800円)
-デモハウス化(検討中)

今までここにお金をかけなくても決まっていたので、やってなかったのですが
ここに来てセキュリティと生活感のイメージUPで成約狙います。

最近とても大家らしいことやってる気がします^^。

行動は止まったらいけません。

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1棟目 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2010/01/26(火) 17:42 ]

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