サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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2棟目の店舗
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以前、着物屋の入居が検討されていた2棟目の駐輪場改->店舗ですが、
将来の売却のために設定している定期借家契約がどうしてもネックになり話が流れ、
その後しばらく反響がなく、苦労しております。
年末にこのままではだめと、対策を打ちました。

定期借家がネックで店舗が敬遠するために、倉庫として募集するために
倉庫の賃料水準に下げることにしました。

倉庫の水準なんて周辺で倉庫もないので分かりませんが、
1Rマンションを物置代わりに使っている人がいれば、
1Fで車で横付けできる倉庫に移ってもらうと同じ値段だとメリットがあるはず!
すなわち、広さは1Rより少し広いけど、1階で1R並みの家賃でどう? という戦略。

それで、定期借家をそのままにし、さらに内装や水周りは一切しない 
と言う条件で賃料を近くの1R並みに下げて1月から心機一転、条件変更しました。

その結果なんと2週間で
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申し込みが入りました!!!
しかし、予想に反して倉庫ではなく、店舗の申し込み。

申し込みを入れてきた人はカジュアル衣料の店舗。
聞いた瞬間、これはアカン と思いました。 
理由は周辺は夜の飲食ばかりなのにカジュアル衣料はないでしょ? と言った感じです。

賃料を落としたにも拘らず、条件交渉も入ったので直ぐに断ろうと思いました。
しかし、そのビジネスモデルを聞いて直ぐに考えが変わりました。。。

長くなるので明日に続く。

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店舗 | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2010/02/02(火) 12:28 ]

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コメント
店舗って今のご時世難しいと思うのですが、

人の行く裏に道あり花の山、なのでしょうか。

それなりにリスクはあるのでしょうが。

この前ひょんなことから不動産屋さんにテナントビルの物件を紹介されました。

無論ボクは買えないですが。

グローバルさんなら紹介しましょうか?
URL | ともきち #- | 2010/02/02(火) 14:25 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
ともきち様、

店舗は融資が難しいと思います。
私の所有店舗はマンションの1階にたまたま付いていたもので
その募集に苦労しております。

でも立地の良い店舗は財産として所有しておくのは良いと思っています。
そのテナントビル興味あります。。。
URL | グローバル #- | 2010/02/03(水) 18:28 [ 編集 ]

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