サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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生活保護マンション2
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生活保護の人を入居させて高利回り!な物件
大丈夫なのでしょうか?

一番目のリスクが、生活保護の対象の変更と内容の変更です。

生活保護世帯は、増え続けています。
生活保護は重要な保護政策ですので、なくすことは出来ませんが、保護世帯の増加に伴い
支給額を減額して調節したり、対象範囲を変更することは容易に予想できます。
保護世帯が増えても自治体の財布は変わらないのです。どのように分配するかどうかだけです。

また、大阪府知事の橋元さんも言及しているらしいですが、
『必要ない人が需給を受けていて、必要な人が十分受けられていない!』
と言う実情を洗いなおす考えもあるようです。

2番目のリスクが、生活保護を受け入れることによって、家賃が相場から外れていることです。
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例をあげると、
生活保護を貰うと家賃として使える補助が自治体から約4万円程度出ます。
そのことを利用して、ある物件の家賃相場が2万円だとしても、
その物件に4万円払って住む事を斡旋している事があるのです。
食べていけるくらいの日雇い収入はあるが、家賃の出ない人に斡旋するのです。
家賃の補助は家賃としか使えないので、補助の上限で居住することに入居者は痛くありません。
4万円のマンションにすまない理由は、そのような一般のマンションには保証人、
年収などで受け入れられてもらえないのです。

購入時に4万円で30%の利回りで満室だったとしても、
が回ったとしても、1番目のリスクで述べた対象や内容に変更があった場合、
家賃と入居率が極端に落ちて、10%の利回りも出ないただのぼろ物件になってしまうリスクがあると言うことです。

生活保護は正しく使われるべきなのに、ルールの穴をついていろんな需給のされ方が行われています。
これが正されたときに、現在の高利回りは消えてなくなるのです。
斡旋屋さんの存在もどうなるか分かりませんし。

利回りは物件が持っているパワーで得るものです。

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不動産哲学 | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2010/02/08(月) 18:41 ]

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コメント
確かに不正受給いっぱいですねぇ。

生活保護を受けている人は働いたらお金もらえなくなるから損だし、

いろんな癒着もありますからね。

ウチの1号物件の入居者さんは21歳ワーキングプアです。

そんなひとにはこれっぽっちもお金落ちてこないですから・・・。
URL | ともきち #- | 2010/02/09(火) 08:48 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
ともきち様、

その入居者さんはワーキングしているので大丈夫だと信じたいです。
がんばる人には応援したいですね。
URL | グローバル #- | 2010/02/10(水) 17:39 [ 編集 ]

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