サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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3棟目
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今度購入した物件を紹介したいと思います。

気に入っているところは。。。
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大阪市内のあるビジネス街の地下鉄駅近
3LDKファミリー
リノベーション物件で年数の割りに内外装が美麗
SRC像で見た目も造りも丈夫そう
近くにコンビニやレストランが多い
駐車場つきで、建物の割りに土地が広め
屋上が平坦で開放できるスペースとなり利用できそう

問題点
1階店舗のみの入居で残りは全空室
南側に高層ビルがあり、日当たりが最悪!
左右もビルに囲まれている為左右の窓も真っ暗で
北側の窓が道路に面していて何とか費がさす程度。。。

ファミリーで日当たりが悪いのは致命的なような気がしましたが、
日当たりと融資基準が関係ないんですね。
融資はちゃんと出ます。
融資が出るからといって買ってはいけない物件もあるのですが、
立地もよくファミリーで私好み。。。
それで買っちゃいました。。。

この日当たりの問題点を克服していかに客付けしていくか、
書いていければと思います。

次回に続く。
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3棟目 | トラックバック:0 | コメント:4
[ 2010/04/02(金) 11:54 ]

<<もう一点欠点 | ホーム | 3棟目購入>>

コメント
地下鉄駅近はアツいですねー。

大阪市内でも交通の便がちょっと悪いところは

家賃激下がりですから。

窓なんかイラネ世代をヴィンテージリフォームで

満室にするって面白いかもしれないですね。
URL | ともきち #- | 2010/04/02(金) 12:41 [ 編集 ]

名案
ランプの宿ならぬ、
「ランプのマンション」略して「ランマン」っていうのはどうですか?
薄暗くてもランプの灯で、雰囲気抜群みたいな。
あるいは、カイワレ大根マンションっていうのは?
略して「カイマン」
入居してくれたらカイワレ一株付いてます。とか。
URL | のほほん #- | 2010/04/02(金) 15:49 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
ともきちさま、

窓なんかイラネ世代がファミリーを持っていてくれることを祈っています^^。

リフォームが終わったリノベーション済みの物件だったので、
ヴィンテージリフォームは難しいですが、
もしボロ物件だったとしても私のセンスやスキルでは難しそうです。。。
URL | グローバル #- | 2010/04/04(日) 00:52 [ 編集 ]

Re: 名案
のほほん様、

ランマンのコンセプトはいいですね。
実際ランプまでとはいかなくても、電球色のライトを多めにつけて
やさしい温かみのある照明系にしようと思っていたところでした。
しかしランプ位やらないと差別化にならないですね!
そのアイデアいただき!です。
URL | グローバル #- | 2010/04/04(日) 00:57 [ 編集 ]

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