サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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もう一点欠点
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前回、3棟目の長所、短所を書きましたが、

実は大きな問題点があるのです。

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その問題点とはエアコンです。

エアコンが普通のエアコンが取り付けられる構造になっていないのです。
普通のエアコンが取り付けられる条件とは下記の4つです。

1.エアコン室内機を取り付けるスペースがあること
2.室内機側に電源があること
3.室外機を置けるスペースがあること
4.室内機と室外機をつなげる配線を通す経路があること

この3棟目には2と3がありません!!

しかし冷媒配管と排水チューブはちゃんとあるのです。

なぜ電源もなく、室外機を置くところもないのに
冷媒配管だけが残っているのか???

それはマルチエアコン対応マンションだったのです!!

マルチエアコンとは
一つの室外機で複数の室内機を稼動させるエアコンのことです。

マルチエアコンのメリットは
室外機を複数台置くスペースがない場合、一つの室外機だけでよいので
省スペースになります。

しかし、賃貸物件の場合いろんなデメリットがあります。
1.エアコン自体が市場に出回っていなく割高!
2.機種が圧倒的に少ない。
3.入居者が既に持っているエアコンが設置できない。
4.数年住むだけの部屋に高額なエアコンを入居者が買うのは大きな負担となり敬遠される。
5.仮に入居者が設置したとしても、次の引越し先で使える可能性が少ないのでやはり敬遠される。

ということで、悩みましたが、オーナー負担でエアコン付きの物件にすることにしました(哀)。

次回に続く。
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3棟目 | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2010/04/04(日) 01:13 ]

<<驚愕マルチエアコンの価格 | ホーム | 3棟目>>

コメント
名案その2
空室の一室の玄関ドアを、
外から板をバッテンで釘打ちして、
「立ち入り禁止」のテープを貼っておけば、
エアコン要らずの涼しい物件になります。

冬は・・・
猫を解き放ち、必要な人はお持ち帰りして湯たんぽ代わりにします。

URL | のほほん #- | 2010/04/05(月) 14:00 [ 編集 ]

Re: 名案その2
のほほん様、

冬の名案は良いですね。でも野良猫も最近いませんよ。買ったら高いし(笑)。

URL | グローバル #- | 2010/04/07(水) 12:52 [ 編集 ]

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