サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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マルチエアコンのコストダウン
訪問ありがとうございます。ポチっと応援クリックお願いします。

前回のつづきです。
マルチエアコンをまともにつけると非常に高額です。
そこで。。。
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セコイと言われるかも知れませんが、
4部屋あるうちの2室にのみ設置することにしました。

1室は広めの洋室、もう1室はリビングです。

1室リビングから扉を開いて入室する和室がありますが、
ここのエアコンは無くして、リビングと共通にしてもらいます。

もう1室の洋室もエアコンなしとしました。
理由は、全室が寝室にならず物置や趣味の部屋として使用される可能性も高く、
そもそも部屋全体が日当たりが超悪いので夏場に厚くならないのでは?
とも思え、またどうしても必要な場合、
冷房はウインドエアコンが取り付けられ、暖房は電気ヒーターを入居者に
取り付けてもらえるので、対応できると判断しました。

そして4台対応の室外機 定価約50万円に対して
2台対応の室外機は  半額の定価約25万円
更に仕入れ値は7割引くらいですので、
10万円をきりました。。。
室外機とあわせても15万くらいで2台に対応できるので
1月の家賃で回収できます!
なんとか投資目線にあってきました。。。。

これでこの物件はエアコンつきの物件です。

次回に続く。
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3棟目 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2010/04/08(木) 15:44 ]

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