サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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1階店舗の検討
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2棟目の1階部分に店舗になるスペースがあり、その部分を活用できないか購入以後ずっと検討している。
もともとは駐輪場用だが、駐輪場は1階奥に十分すぎるほどスペースがあるので、それで駐輪場は足りている。正面に面した約10坪のスペースを何とかしなくてはならない。
街中にあるので募集をしたところ、すぐに問合せが来ました。
条件交渉までほぼ終わっていたのに、いくつかの理由で結局中止することになった。

すべて問題が解決できた後、再度、店舗募集をかけるつもり。
店舗以外に検討したのは、

貸し倉庫スペース
大型バイク置き場
コインランドリー


貸し倉庫は見積もりまで取ったのだが、初期投資する必要があり、それに対する利回りも低く、
店舗として貸し出す約半分くらい。
しかも最初の3ヶ月がフリーレント。これは最後の手段にしようと思ってます。
大型バイクはマンション内にも置けるようになっているので、マンションの入居者以外で需要を探す必要があり、貸バイク駐輪場として運営するには、需要に不安があるので、
まずはコインランドリーの検討をしている。
検索サイトで『コインランドリー オーナー』検索するとかなりの数が出てくる。
その中で1社 収益保証をしてくれる会社があった。

早速問い合わせると、10坪では売り上げが小さくなるので、借り上げるメリットが小さいらしく、借り上げできず、運営をオーナーがする方式のみ可能で、周辺調査や初期投資額の見積もりを無料でしてくれるとの事。
私の家からは遠隔地のため、日々の集金や清掃をどうするかと言う問題はあるが、まずそれをお願いした。
それなりに利益が出そうであれば、管理会社に集金と清掃を一括で任せるか、清掃員のみ別に手配するかなどを検討したい。

立地上需要があるのか?上が45戸のシングルなので、それが需要の対象になるのか?
等が興味深い。
(個人的にはコインランドリーなど需要があるのか不思議である。最近部屋に洗濯機置場があるのに)
どんな調査資料と見積もりが上がるか楽しみです。

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テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

利回りアップ | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2008/11/11(火) 20:18 ]

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