サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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3棟目でまずやったこと3
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少し時間は戻りますが、空物件の3棟目に購入初日に私がやったこと。。。3
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管理内容の徹底レビューを行いました。

日常清掃の範囲と回数、価格
定期清掃の範囲、価格、
ごみ収集の方法、などなど

3頭目は1,2棟目と比べて、戸数も少なく、
非常に共用スペースが小さいため、
すべてにおいて安く上げられるはずっと読んでいたのですが、
なかなかそうはいきません。

例えば、共用スペースが1/3しかないからと言って
清掃費が1/3になるわけではなく、
週3回の日常清掃も週1回にしたからと言って
1/3になるわけではなく、
1回1時間の清掃を30分の簡易清掃にするからといって、
1/2にならないというのが、管理会社の説明。

私はとにかくこれに納得できず、かなり交渉を入れました。
しかし、もとの清掃業者が下限を示しているというので、
ある程度のところで妥協しました。

これはあとでシルバーさんによる清掃をお願いしたくなるほど
価格はアンリーズナブルだと思いました。
しかし遠隔大家の私にはまだシルバーさんとの直接交渉は難しい。。。
でも、交渉の結果最初よりも安くなったのは事実。
1,2棟目があるのでそれと比較しながら交渉を入れれるのが、
ちょっとした強みかもしれません。

管理会社との契約になるので
最初にしっかり交渉をしておかないと後で変更するとなると
難しいし、面倒くさいし、億劫になります。
管理費は電気代と同様固定費になってしまうので、
とにかく最初が肝心です。

次回に続く。
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3棟目 | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2010/04/23(金) 08:00 ]

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コメント
わたしも
管理会社の見直しはさすがにしました。
①客付けに強い管理会社であること
②管理手数料が安い(3%目標)こと
③管理と清掃は基本、分離発注
④連絡がメール主体(緊急時は電話)でレスポンスのいいこと
⑤送金振込み手数料は管理会社持ちであること

いろいろありますが、
レスポンスの良さが一番かもしれません。
遅いとストレスを抱えてしまうので。

投資地域を集中することによって、
管理会社も一元化し、管理会社内で最優先顧客になることも、戦略的に重要だと思っています。
URL | のほほん #- | 2010/04/23(金) 10:58 [ 編集 ]

Re: わたしも
のほほん様、

私は遠距離でかつ本業もそれなりに忙しいので、管理会社の一元化に重点を置いています。
もちろんリスクがありますが、何かと連絡することが多いので、
今のところ2社以上とは付き合えません。
今の管理会社さんには1,2,4、は合格!です。
振込手数料は350円なので私が負担です。(笑)
のほほんさんのBlog見れませんが、閉鎖されました?
URL | グローバル #- | 2010/04/27(火) 18:30 [ 編集 ]

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