サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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3棟目でまずやったこと2
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少し時間は戻りますが、空物件の3棟目に購入初日に私がやったこと。。。その2
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共用階段、廊下の蛍光灯の省エネ化

17本の20Wの蛍光灯が共用階段、廊下に24時間ついています。
これをLEDにするとどうなるか、検討といいたいところですが、

LEDはそれなりの値段がするので、
エントランスと違い、24時間つける必要の無い共用階段にはまずタイマーの設置。 

  設置費5000円
 
  節約金額
18/1000kW x23円/時間x 14時間(10時間点灯)x 30日 x17本 =約173円/本 x17本/月=2955円/月

これも2ヶ月で元が取れて、年間35000円以上の節約です。

さらにこれをLEDに変えたら、どうなるでしょうか?
18Wが8Wでいけるので、
  8/1000kWx23円/時間x 10時間点灯x 30日 x17本 =2111円/月
 年間 25000円程度の削減
17本をLEDに変えると約12万ほどするので、約5年ほど掛かることになります。
 
LED化は24時間点灯の照明には投資効果は高いですが、
タイマーを設置しているところには明かり効果は少ないということです。
 
まだまだ購入直後にしたことがありますが、
次回に続く。
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3棟目 | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2010/04/22(木) 07:57 ]

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コメント
次はいよいよ
ネコの放し飼いですか?
それとも
うちわの配布かな?

家賃1億でも省エネは気になります。
が、気力が足りません。
ダメダメ大家なんです。
URL | のほほん #- | 2010/04/22(木) 18:01 [ 編集 ]

Re: 次はいよいよ
のほほん様

電機の節約はのほほんさんのためでなく
将来の子供たちにのほほんさんの出来ることは多いといっぱいあると思いますよ。
URL | グローバル #- | 2010/04/23(金) 23:29 [ 編集 ]

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