サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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営業マンのモチベーション
訪問ありがとうございます。ポチっと応援クリックお願いします。

無事、最初の入居者を獲得した3棟目ですが、
2件申し込みは、ある実験をしていて、非常に面白い実験結果が出ました。

応援クリックして続きを読む

実験とは
部屋によって、家賃と広告料を変えて募集していると言うことです。

間取りは同じでも階が1階上だと1万円高い家賃にして、
広告料をその分少し上乗せしています。

営業マンが広告料をほしければ、高い家賃でも入居が決まるはずです。

そうすると家賃が1万円高いにもかかわらず、その部屋を決めてきた営業マンがいました。

これには営業魂を感じます。

安い部屋があれば、そちらに行くはずですが、どうやって家賃の高い部屋を申し込むように仕向けたのでしょう?
安い部屋はもう申し込み済みと伝えてあるのか?
これが最低の家賃の部屋だと言っているのか?
詳細は分かりませんが、これは営業マンのテクニックに尽きると思います。

入居者が後で聞いたら怒りそうな営業ですが、これも営業。

広告料をもらってなんぼの商売。さすがです。
入居付けは広告料と家賃のバランスだ!と言うことを認識させられます。
 
続く、応援クリックお願いします→人気ブログランキングへ
3棟目 | トラックバック:0 | コメント:4
[ 2010/05/06(木) 12:54 ]

<<瑕疵担保責任 | ホーム | 記念すべき最初の入居者>>

コメント
賃貸営業さんを大事にすることは

大家業にとって非常に重要!と最近わかってきました。

ランニングコストを生み出す営業さんたちとは仲良くすることが、

ボクの今後のテーマになります!

URL | ともきち #- | 2010/05/07(金) 08:43 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
ともきち様、

まったくその通りですね!
仲介業者さんに動いてもらうことが大家の生命線ですからね。

でも実際私は直接お会いしたことも無いです。
そこのところは管理会社任せなので。。。(笑)

URL | グローバル #- | 2010/05/07(金) 21:31 [ 編集 ]

物件を売却する時もそうなんでしょうね~
多少相場より高くても仲介手数料を上乗せする事で
希望価格以上で売れるかもですねぇ♪

僕も5月末に新たな物件を購入するんですが
5室空いてるんで家賃をまた悩まないといけません。。。
僕も仲介手数料と賃料のバランスで色々実験してみたいと思います★

URL | 岡田のぶゆき #- | 2010/05/09(日) 10:24 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
岡田のぶゆき様、

売却でもそれが出来るんでしょうかね?!
出来るんだったら、絶対やったほうが得ですね。
それよりも買ってもらえる素敵な物件にしておかないといけないですね!^^)

URL | グローバル #- | 2010/05/11(火) 23:59 [ 編集 ]

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