サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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マルチ間取りのデメリット
訪問ありがとうございます。ポチっと応援クリックお願いします。

先日間取りがいろいろある物件は同じ物件で違う物件を案内するように、
案内してもらえるので、内覧時に選択肢が増え、自分の物件の中から選んで決めてもらえると言うメリットを書きましたが、デメリットは明日にといって忘れていましたね。。。。
応援クリックして続きを読む
デメリットは、
1.全部同じ部屋の間取りでない分、管理の一括化に手間がかかるということと
2.全部の間取りが良い間取りでない

ということです。

とくに2は現実的な問題かもしれません。
間取りが部屋によって違うということは、土地の形がいびつで、
ある部屋の間取りは横向きで、別の部屋は縦向きになっていたりするのです。

だから日当たりも違うし、収納の位置やベランダが異なります。

ですので、2つタイプがあるとすると、誰が見ても良い部屋悪い部屋がはっきりします。
それを家賃の差でどう埋めるかということがメニュー化につながります。

やり方次第では、家賃は悪い部屋を周辺相場よりちょっと低め、
良い部屋をちょっと高めにすることにより、2つの部屋の家賃差が大きくついているように見える為、
平均家賃UPが可能になるのと同時に、入居者の意思決定を押してくれる効果もあります。

部屋のタイプが2つ以上ある物件をお持ちの方はぜひ家賃のメニュー化をご検討してみては?

続く、応援クリックお願いします→人気ブログランキングへ
3棟目 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2010/05/19(水) 07:37 ]

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