サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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⇒私の人生を変えた本です。

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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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家賃交渉
訪問ありがとうございます。ポチっと応援クリックお願いします。

3棟目の入居付けのときに1万円近い家賃交渉が入りましたが、
将来の売却のことも考えているので、利回りを下げることは避けたいので受け入れませんでした。

応援クリックして続きを読む
しかし、せっかく興味を持ってもらっているのにそれを断って逃げても困るので、
2000円の家賃ダウンか、最初の月の家賃半額!というメニューを用意しました。
家賃をダウンさせない為に、こちらは最初月の家賃半額を取ってもらいたいのですが、
うまくそれに興味を持ってもらいました。
入居者にとっては2000円x24ヶ月しても家賃半額の方が得ですから、
今のうちに得をとっておく方が得だと思ったのでしょう。

この3棟目は、将来の売却を考えており、長期の保有の可能性は低いのでまずは利回り確保です。

物件によって必要なものは家賃なのか入居率なのか明確にしてそれにあった条件を提示することが重要です。

続く、応援クリックお願いします→人気ブログランキングへ
3棟目 | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2010/05/26(水) 07:55 ]

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コメント
参考になりました。
こんにちは!ケンジといいます。
サイト、参考になりました。
お気に入りに追加しておきました。

1万円の家賃交渉はキツイですね~・・
今度自分の部屋も交渉してみようかな(笑)
URL | ケンジ #- | 2010/06/05(土) 00:14 [ 編集 ]

Re: 参考になりました。
ケンジ様、

はじめまして!
めちゃ言ってくる人やそのめちゃをそのまま伝えてくる仲介業者さんもいますからね~。
でも交渉してくる人は物件に興味を持っている人でもあるので
うまくおいしいところを見せることで即決にいたることが多いです。。。
今後とも宜しくお願いします!

URL | グローバル #- | 2010/06/05(土) 23:09 [ 編集 ]

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