サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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⇒私の人生を変えた本です。

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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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そして4室目
訪問ありがとうございます。ポチっと応援クリックお願いします。

しばらくぶりの更新です。
移動が多くて、ノートブックPCを携帯していない私は10分でも時間をとってブログを更新する時間がありません^^。

1F店舗以外全室空室で購入した3棟目ですが、もう空室の方が少なくなってきました。
あと3室。現在入居率 12.5%->62.5% 
私に代わって運営してくれている管理会社に感謝です。

購入後3ヶ月で満室にする目標がありましたが、それなりの達成率になってきました。
なぜ3ヶ月を満室になるまでの期間として目標としているのか?

応援クリックして続きを読む
いくつかの理由がありますが、大きな理由としては

1.購入時点で3月までの入居シーズンを過ぎていたので、需要数が少ない
2.家賃15万程度出せる層が少ない
3.日当たりが良くなく、日当たりを重視する人は避ける物件であること
4.物件の借り上げをしてもらった場合でも3ヶ月は家賃を発生しないことが多い
5.3ヶ月はローンの返済が家賃収入を上回っても、耐えられる。。。

1-3は即満室に出来ないネガティブな要因ですが、特に関係しているのが、4と5です。

物件と時期については変えようがありませんので、
要は自分がどれだけの期間空室に耐えられるかということです。
これが空室期間が最大のリスクですから、この想定期間と入居付けの自信のみで
この物件を購入したの同然です。

残りの部屋は家賃を高めにしてあるので、簡単ではないと思いますが、
このペースで何とか今月中に満室にしたいです。。。(無理かな。。。^^)

続く、応援クリックお願いします→人気ブログランキングへ
3棟目 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2010/06/01(火) 13:44 ]

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