サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
>> ホーム
>> RSS1.0
FC2カウンター

プロフィール

グローバル

Author:グローバル

お気に入りに追加♪



⇒私の人生を変えた本です。

人気ブログランキングへ

~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

カテゴリ

最新記事

最新コメント

月別アーカイブ

カレンダー

07 | 2017/08 | 09
- - 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31 - -

フリーエリア

サイト情報

スポンサーサイト
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
スポンサー広告
[ --/--/--(--) --:-- ]

リプラス破産
9/26 家賃保障会社のリプラスが倒産した。

7月に購入した2棟目のマンションの入居者の一部がリプラスを保障会社としている。
8月末までの家賃はすべて前所有者からいただいていたので、問題ないのだが、
8月末に振り込まれる9月の家賃の滞納の多いこと、
入居者の約40%が月末までに間に合っていない!
大阪ミナミの繁華街から程近いこの物件は、わかっていはいたが、飲食店勤務の方が多くて、ルーズで困る。

当然、リプラスに連絡して保障してもらうために連絡。
保障家賃は10月1日に振り込まれる予定、1ヶ月家賃の受け取りが遅れるが、仕方がない。

そんな矢先の倒産ニュース。 このときまでにはリプラス以外の分の家賃も振り込まれていたが、
家賃未払いでリプラス対象は5室。連絡をすぐ取ったところ、内1室は既に家賃をリプラスに振り込んだと。
その証明の振込用紙ももらった。残りの5室は。。。まだ連絡取れない。。。

そんな矢先、管理会社が交渉をしてくれ、本日別の保障会社がリプラス分を年間1万円で
ひきついでくれることになり、10月は数日過ぎたが10月分からの保障としてくれることになった。
来年度の家賃保障の負担は入居者になるが、最初の引き受けとしてオーナー負担で、痛手である。

しかし、なんとか別の家賃保障をしてくれるところが見つかって安心。
9月の5室分がまだ宙に浮いているのと、新保障会社への保証料が痛い。。
5室については立ち退きを含めて、入居者に強く対応していく予定だが、
別の機会があれば書きたいが、2棟目は購入早々大変なことになっている。
しかし、キャッシュフローはプラスになっていることだけが救いである。
今後、今回の教訓を生かして、保証会社も1社ではなく、数社に分けるよう検討していきたい。

物件の立地による入居者層、保証会社の信用を考えさせられる今日この頃である。

テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

家賃 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2008/10/08(水) 00:21 ]

<<入居者連絡つかず | ホーム | はじめまして>>

コメント
コメントの投稿

管理者にだけ表示を許可する

トラックバック
トラックバック URL
http://yachin1oku.blog36.fc2.com/tb.php/3-ad43e6ba
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

copyright © 2017 サラリーマン、なるか家賃1億円に王手 all rights reserved.
Powered by FC2ブログ. / NetMania


上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。