サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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前回の日記で書いた物件を見に行ってきた。

車で見に行ってきたが、1棟目の浪速区の物件から結構近い。
非常に静かな雰囲気。しかしなにか寂しい感じがする。
外観は、築11年、1億代にしては、普通。 綺麗でもなく、汚くもなく。
まずは1階の廊下部分を歩いて各部屋の扉を見たが、結構高級そうな扉がついている。
そして、シングルではないので結構間口が広い。
それは気に入った。

しかし、2階以上に行ってみると、上がる階段がぼろい。
廊下はそうでもないのに階段がぼろぼろだ。
一度塗装はしているようだが、防水加工がはげているのか、表面が平らでない。
購入したら、ここは手を入れないなぁと思い、最上階の4階まで上がる。
4階建てでエレベーター無しなので、メンテナンス費がかからない物件だと喜んでいたが、
4階まで階段で上がると結構息切れするもんだと実感。
家賃を安く設定されていても、小さな子供がいる家やシングルマザーがこれに耐えられるだろうか?
そんなマイナス要素を感じながら、物件下見終了。

そして、その物件から車では慣れるとき、私はこの物件を辞退することを決めるものを見た。
この物件の前は一方通行の細めの道なのだが、
来るとき通った道からは特にわからなかったが、
帰るときにさらこの道を進むと、廃墟のような家屋が並んでいた。
駅から徒歩5,6分でありながら、この通りが古くからあり、家々が新しくされていないので、
ぼろぼろなのである。おそらく昭和30年代からそのままにされている感じがする。
だから、周辺に個人の木材屋のような店以外、店という店が何もない。
廃墟と化した家の1件は食堂か何かだった。

そう、この通りは、活力が全くない。
これでは、負の相乗効果が働き、駅からの距離、広さ、間取り、建物のよさを気に入ってもらえても、
雰囲気で入居者が逃げてしまう可能性が高い。
それで、辞退させていただいた。

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テーマ:アパート・マンション経営 - ジャンル:株式・投資・マネー

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[ 2008/11/17(月) 23:39 ]

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