サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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2棟目好調の理由
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いきなり本の紹介から始まりましたが、
さて先日の続きを書くと2棟目の満室の本質はこの本の内容につきます。

書いてあることを簡単にまとめると、
物件の魅力と条件のバランスがあっていること。

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2棟目を購入してそろそろ2年が経とうとしていますが、
その間、以前の所有者は3ヵ月の広告費で転売しようと高い家賃で募集していましたが、
購入時は14室空室でしたが、その家賃とほぼ同等の家賃を保ちながら、
少ない広告費で入居付けを可能にしてきました。

先ほど物件の魅力と条件のバランス と書きましたが、

募集家賃が同じで、広告料が減れば、物件の魅力を挙げなくてはいけないということになります。

今思うと物件の魅力は購入時より挙がっていると思います。
つまり決めやすい物件になっているということです。

購入時は上場不動産企業が所有し、大手仲介業者が管理していましたが、
管理状態はよくありませんでした。。。

今から思うと不思議でなりませんが、
清掃状態、ゴミ捨て場、リフォームの仕上がり、など築年数にしてはあまりにも手入れされていないような
状況でした。

それを今の管理会社サンに任せてから、一気に改善したことで結果的に物件の魅力を挙げたことになったわけです。

なんてことないんですが、当たり前のことをしただけなんですけどね。。。
その当たり前のことがいかに重要かということです。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

2棟目 | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2010/06/15(火) 01:14 ]

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コメント
ウチの会社の社長が本を読んで

ABC(あたりまえのことを、バカになって、ちゃんとやることで)と

言ってました。

不動産業界はまだこれで勝負できるってことなんですかね・・・。
URL | ともきち #- | 2010/06/22(火) 11:44 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
ともきちさん

ある意味当たり前のことを書いてあるので、
感動が薄い一冊ともいえますが、POPや入居者へのプレゼント、手紙などの
小技系とくらべて、比重があまりにも大きいことを感じさせられました。
URL | グローバル #- | 2010/06/24(木) 23:33 [ 編集 ]

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