サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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違約金
前回は日本のサッカーが勝利してすぐに更新したせいか、
この弱小ブログに異常なほどアクセスがありました。^^応援クリックお願いします。

2棟目は都心にあり、結構気ままな人が入居しているせいか、
退去までの期間が短めです。

そのため短期で退去されないようにある期間以下で
退去する人には違約金を払ってもらうように契約書を作っています。

この違約金の設定のおかげで短期入居は明らかに防止できています。

しかし、今回ある入居者さんがある理由で5ヶ月で退去したいと言ってきました。

応援クリックして続きを読む
ある理由とは男がらみ?

以前の彼氏に鍵を渡していたらしく、分かれた後もその鍵で訪ねてくる女々しい彼氏に
ストーカーのようにされているらしく、
鍵を変えたようですが、オートロックは入ってこれるので、
玄関の前で待ち伏せまでされるとか。。。

そんな理由で早期退去したいと、そしてできたら違約金を許してもらいたいとのこと。。。

どうやら話は本当のことですが、こちらも短期入居されることには変わりないですので
お断りしました。
そして最初はごねていましたが、最終的には違約金を振り込んできました。

その額15万円。
これは広告料などの経費に当てられ、早期に次の入居者を確保できれば
影響は最小限に抑えられますので、このような歯止めは絶対に必要です。

違約期間、違約金額の設定など、地域や物件によって設定のバランス感覚が問われます。
あまり長い期間や高額な違約金を設定すると、客付けに影響すると管理会社にも難色を示されます。

今のところ私の物件ではこの違約条件のために敬遠されたことはないので、このままで行く予定です。

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トラブル発生・解決 | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2010/06/17(木) 00:24 ]

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コメント
短期解約は法的には無効になるでしょうが、

やっぱり契約としてはいいですよね。

自分の物件では契約書に謳おうと思っています。
URL | ともきち #- | 2010/06/22(火) 12:40 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
ともきちさま、

あくまで短期解約の歯止めとしては効果はあると思います。
ウィークリーマンションとして利用されてはたまりませんからね。
URL | グローバル #- | 2010/06/24(木) 23:36 [ 編集 ]

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