サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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違約金の続き
訪問ありがとうございます。ポチっと応援クリックお願いします。

先日書いたように違約金は短期契約解約防止に効果はありますが、
実際に下記のような事件が起こりました。。。。

以前も少し書きかけて決着が付いていなかったのですが、
今までの経緯をまとめると。。。

応援クリックして続きを読む
1. ある入居者が保証人をつけて入居
2. その入居者は直ぐに行方不明で留守番を頼まれたと言う人物が居住
3. 保証人に保障会社が請求
4. 保証人は保証人斡旋会社を通して保証人になった赤の他人で保証人の義務が無いことを弁護士を通じて連絡
5. 保障会社の保障がストップ!
6. 契約を解除し、留守番を頼まれたという人を追い出し
7. 短期間であったため、連絡の取れる保証人に滞納家賃1ヶ月と違約金合計2か月分(合計3ヶ月分)を請求。
8. 保証人の立てた弁護士が払う義務はないと主張、しかし滞納家賃1ヶ月は払う意向を見せる。
9. 再度、2ヶ月の違約金請求、しかし、それでは裁判に持ち込んでもかまわないと言う態度を保証人側が見せた。
10. こちらも妥協して違約金0.5ヶ月は最低払わないと合計3か月分の請求裁判をするとこちらから態度を見せたので、それに保証人と弁護士が応じた為、合計1.5ヶ月の支払をする

落とし所としては保証人が弁護士に支払っている、報酬量と支払い合計が3ヶ月以下になって、
少しでも得をして厄介な交渉ごとに巻き込まれず、解決すれば保証人は納得し、
それを対価に弁護士は報酬を稼ぐ、それにつきます。
単純に言うと、請求額の3ヶ月をどうやって分けるか問いことですね。
私としては最初から2ヶ月請求して1ヶ月、おまけしてあげたら、それでよかったのかもしれませんが、
一度弁護士が絡んだ以上、彼らも自分の報酬の取り分はきっちりもらおうとするので大変です。

一度、直接電話しましたが、弁護士は目くじらを立てて、交渉はすべて自分を通せ!
とのクレームしてきました。
仲介業でいう飛ばし行為は絶対許さないと言うことですね。
(ちなみに弁護士を通さず連絡することは法律違反ではないそうです。)

この件は、とにかく和解で決着しそうですが、問題なのは 5 の保障会社の保障が滞っていると言うことです。

続く、応援クリックお願いします→人気ブログランキングへ
トラブル発生・解決 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2010/06/22(火) 12:12 ]

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