サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

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現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
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LED蛍光灯最前線
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LEDが期待のそぐわず、暗くて蛍光灯の代替としては不十分であるという記事←クリック を見ましたが、
事実です。

特に蛍光灯がまだ実用レベルにないということですが、
これも使うところにも寄ると言うのが私の結論です。

オフィスや学校で人が作業をするのに必要な明るさがあり、それを考慮して
面積あたり何ワットの蛍光灯が何本必要かというのが計算されています。

それを環境のためだとか、電気代削減のためだとかで、LED蛍光灯に変えてしまうと
暗かったり不具合がでてしまうのが、現状だと思います。
もしくは完全に同じ明るさのLED蛍光灯があったとしても相当高価なものになるはずです。

でも収益マンションの共用部に使用する電灯となると比較的障壁が少ないで
抵抗なくLEDに置き換えられます。

廊下やエントランスの照明用途に蛍光灯が使用されていますが、
これがLEDに置き換えられて、暗くなったとしても影響するでしょうか?

そもそもゆ冬の共用廊下や非常階段なんか暗いし、光々と照らされている物件などありません。
だから、少し暗くなってもクレームはでないでしょう。

24時間点灯している共用廊下、階段の蛍光灯は絶対交換しましょう。

エントランスはちょっと微妙だと個人的には思います。
物件の顔なので、薄暗くなったらちょっと嫌ですね。
それでも客付けや入居期間に影響するかは疑問です。

私の物件でも1年前に導入しましたが、合計で1万円弱の電気代が節減できています。
過去の記事 ←クリック

当時は20Wが5-6000円でしたが、最近は安いものでは下のLEDなんかかなり安くなりました。
明るさがどうか分かりませんが、故障率が20%だとしても
5000円のものを買うよりもかなりお得だといえます。

明るさを気にしない箇所に取り付けるのなら絶対価値があるでしょう。


↑半透明カバータイプ 1780円


↑透明タイプ 2000円


↑3300円

安かろう悪かろうなのかは分かりませんが、3棟目に導入するか検討中です。
20Wの蛍光灯もいっぱい余ってるしなぁ。。。

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節約術 | トラックバック:0 | コメント:0
[ 2010/08/09(月) 21:22 ]

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