サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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⇒私の人生を変えた本です。

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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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3棟目満室!
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お盆休み

お盆も終わりましたね。
私は7月に夏休みをとったので、仕事をしていました。。。

お盆までは仲介業者さんに訪問するお客さんも少ないみたいで、ここ1ヶ月くらいは動きが少なかったです。

その反面、お盆明けから九月に掛けてから動きが激しくなるので、
準備は完璧にしておく必要があります。

実は3棟目が満室の気配!
盆明け早々に最後のビッグシングルに申し込みをもらいました。

3月末に空ファミリー物件を購入して、4ヶ月を過ぎました。
はっきり行って予想よりも大苦戦。
最初は3ヶ月で満室にするつもりでいましたが、結局、1室を残していました。
やりました!

最後の1室が長期間入居につながらなかった敗因は明らかになっています。
その敗因とは。。。
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-ファミリー物件にもかかわらず、最後に残った間取りだけ、シングル用のビッグ1LDKで、
客層が異なっていたこと。

-他の3LDKの間取りのモデルルーム化は直ぐに実行して、それなりの成果を出してくれましたが、
1LDKのみ別にお金を掛けるのがいやだったので、ケチってモデルルーム化をしていなかった。

-3LDKが満室になって、ソファやテーブルを1LDKに移動させて、1ヶ月経たないうちに申し込みがあった。
  あれだけ反響のなかった部屋なのに、モデルルーム化の力はすごい!

今回の経験を通じて、モデルルーム化の効果が確認できました。

ほんとに悔やまれるのが、ケチって1LDKの間取りの部屋をモデルルーム化しなかったところです。
ソファや家具も安く楽天やニトリで調達したので、5万円くらいです。

4ヶ月の空室損失=家賃14万x4ヶ月=56万円

私って本当に馬鹿です。

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3棟目 | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2010/08/19(木) 23:03 ]

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コメント
モデルルーム化って成功事例よく聞きますね。

エビでタイを釣る的な感じなのでしょうか。

1棟モノ買ったら試してみたいです。

いつになるやらヽ(´ー`)ノ
URL | ともきち #- | 2010/08/18(水) 09:18 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
モデルームは手間とお金がかかりますが、絶対に効果がありますね。

でも、ただソファとテーブルを置くだけでは効果はないですが、
おしゃれにコーティネイトしながら、住みたい部屋に仕上げていくのがコツかと思います。
コーディネートも面白いですしね^^。

URL | グローバル #- | 2010/08/20(金) 12:43 [ 編集 ]

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