サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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家賃保障会社
訪問ありがとうございます。ポチっと応援クリックお願いします。

オーナーの皆様、
家賃保障会社はどのように選択されているでしょうか?

大手保障会社リプラスが倒産してから、倒産リスクは大家がとる時代になりました。

リスクを低減する方法として、保障会社を分散させることが効果があるようです。
しかし保障会社も出来るだけ多くの物件をとりたい為、
いろんな有利な交渉をする為には1棟で契約するなどすると融通が利くことも多いです。
そのほかの理由もあって、複数の保障会社に分けるのが思うように行っていませんでした。

しかし、時間の経過と共に保障会社の分散が進んできました。

理由はいくつかあります。。。
保障会社Aの財務状況が悪くなり、リスクを避ける為他社Bに切り替え
その会社Bの対応が悪く、更に別のCに切り替え
短期解約の違約金まで保証してくれる中堅会社Dも採用することになり、
物件購入前に加入していた保障会社が2社E,F

ということで6社くらいに振り分けられています。

今後の契約先としては
保証人がいる場合は、大手C社
保証人がいない場合は、違約金まで保証してくれる中堅D社
としていく予定です。

大手が良いのかどうかというのも、噂もいろいろあり、全く分かりません。
無理な取立てが法律で禁じられているので、厳しい業界であるのは間違いありません。

重要なのは、、、
保障会社に通ったからといって誰でも入居させるのではなく、
オーナー自身がしっかりと入居者を選んで入居させないと、
痛い目にあうのはオーナーということを実感しています。

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家賃保証会社 | トラックバック:0 | コメント:2
[ 2010/08/27(金) 14:41 ]

<<保険でリフォーム | ホーム | 管理会社さんの熱意>>

コメント
最近客付けしてて徹底しているのは、

賃貸屋さんの使っているところを使うことにしています。

なんせ賃貸屋さんに手数料が入るので、それ狙いですけどね。

まー、そこそこのところを使っているので大丈夫だと思っています。
URL | ともきち #- | 2010/09/02(木) 17:28 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
ともきち様

そうですね。

お互いWin-Winの関係を築けることが一番重要ですよね。

私は管理会社を通しているので、実感できるメリットとして、
管理会社の管理戸数のスケールメリットで保証条件などを個別に
オーナーに有利な条件を引き出せるときがあることですね。
URL | グローバル #- | 2010/09/12(日) 18:09 [ 編集 ]

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