サラリーマン、なるか家賃1億円に王手
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~大阪出身 サラリーマン~
サラリーマンの傍ら、
大阪不動産投資で副収入を得ています。

サラリーマン年収をあげるにはどうするか良いかを徹底研究し、
高評価を受け、さらに転職。転職先でもスキルを磨き続け、年収をあげ続けている。
そしてその年収を引っさげて不動産投資開始。

投資開始後1年で家賃収入が年収の数倍に。
サラリーマンの年収アップと不動産収入のアップの
ハイブリッド収入で、なんにもなしから資産家を目指す。

1棟目 2007年9月 ファミリー23部屋、2店舗、屋外広告
月家賃290万円
2棟目 2008年7月 シングル45部屋 1店舗、2駐車場、駐輪場 月家賃390万円

3棟目 2010年3月 ファミリー7部屋 1店舗、1駐車場、駐輪場 月家賃120万

現在:月間家賃 約800万円/月 約9600万/年(満室時)

サラリーマンが忙しくて物件を見に行く暇もない。
素人で不動産に関してよく分からない!
不器用でDIY大家さんにはなれない!

そんな私ですが家賃1億を目指してがんばります。

お気軽にコメント残してください。

~収益物件仲介業者様へ~

現在大阪を中心に関西方面で物件を探しております。
情報のご提供はを右下のメールフォームからいただければ
ご連絡させていただきます。

~書籍等~
Big tomorrow 2009年3月号
『1億円稼いだサラリーマンの「お金が急に増えだしたきっかけ」』

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預金が少ない?!
訪問ありがとうございます。ポチっと応援クリックお願いします。

先日メインバンクから利息減額の連絡がありました。
その銀行の担当者さんが固定金利減額のの稟議を上げるために上司と話したところ、
なんで私の現金貯金額がすくないのか?
ということを聞かれたので預金を増やしてほしいとのお願いの電話でした。

あくまでお願いベースということですが、金利が下がるというのであれば考えないわけではありません。
今までメインバンクには1000万円を超えると他銀行に移動していました。
先日もペイオフが発生しましたが、
1000万以上ひとつの銀行に預金していても何にもメリットがないからです。
融資や金利交渉に有利に働くのであれば考えますが、
融資の為にその銀行に預金額を増やせ、というのは
銀行がやってはいけない銀行法に触れるので、もちろん他銀行の通帳を見せれば融資は受けれます。

だからメインバンクに銀行を置くメリットは何もなかったので他銀行に預金していていたのです。
そのほうが将来その銀行と取引ができることも期待できるからです。

それで預金を増やすとどのくらい金利を下げられる可能性があるのか聞いてみました。

その結果。。。
応援クリックして続きを読む(金森さんの動画有)
預金しなくても変動だと優遇を受けられるようで、
変動のほうが0.2%程度低いのです。

この不景気で日銀も金融緩和をこれだけすると言っているさなか、
しばらく金利が上がるような気がしません!

だから2,3年の短期での固定はまったく魅力を感じませんでした。
長期的な金利はわからないので10年の固定は、
長期的な保有のみを考えている場合は意味があるかもしれませんが、

『破壊的10億円』の金森さんの動画を見ると
長期の固定金利を選択する人は不動産投資をする資格がないようで、
場合売却する可能性があるので、銀行への違約金のリスクが発生してしまうということです。

私の場合も長期保有を考えていますが、
より良い物件に換えるために途中で売却したほうがよい時期が来るかもしれない、
ということを常に頭に入れておく必要があると思っています。

ということで、しばらく変動にすることにしました。(預金も移さなくていいし)

実際に10年以上の長期で固定金利にしている人はほとんどいないと思いますが。。。

逆に読み取れることは、今銀行は10年固定にしてもらったほうが一番儲かるということです。
高い金利が10年間保証されるわけですからね。


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融資 | トラックバック:0 | コメント:8
[ 2010/09/22(水) 01:44 ]

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コメント
ペイオフは・・・
おそろしいですね・・・

って、その前に1000万円貯めます(笑)

応援ポチ
URL | よしお #- | 2010/09/18(土) 17:00 [ 編集 ]

ためになる情報ありがとうございます!!
私も金利の上昇はまだないとの読みにより、変動にしています!
ただし、今後の経済の動向等により、柔軟に考え方を改める必要があるかもしれません。
やはり常日頃からアンテナを張って正しい情報を入手しないといけませんね。
ためになるブログだと感じましたので、これからちょくちょく寄らせてもらいます。
よろしくお願いします。

応援ポチしました!
URL | 佐藤 カズ #- | 2010/09/19(日) 16:59 [ 編集 ]

固定金利期間中の金利減額交渉でしょうか?

とっても興味あります^^
URL | ゴン #- | 2010/09/19(日) 22:40 [ 編集 ]

はじめまして、ナガといいます。アメリカにいらっしゃるのですね。同じ遠隔投資でも、私は日本にいてアメリカに投資、サラリーマン様は全く逆のやり方で面白いです。よかったら私のブログも遊びに来てくださいね。 これからよろしくお願いします。応援ポチしておきました。
URL | ナガ #- | 2010/09/20(月) 11:32 [ 編集 ]

Re: ペイオフは・・・
よしお様、

私は1000万円ためるために、馬車馬のように努力しました。
応援ありがとうございます。
URL | グローバル #- | 2010/09/21(火) 21:51 [ 編集 ]

Re: ためになる情報ありがとうございます!!
佐藤 カズ様

訪問ありがとうございます。
為になることもならないことも私の周りの事実をどんどん書いていきたいと思います。
今後ともよろしくお願いします。
御返しの訪問&ポチさせていただきました!

URL | グローバル #- | 2010/09/21(火) 21:54 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
ゴン様、

固定切り替えの案内があったんですよ。。。
私も大家暦3年になろうとしているということです。
変動で1.9%程度になるとのことです。
URL | グローバル #- | 2010/09/21(火) 21:57 [ 編集 ]

Re: タイトルなし
ナガ様

はじめまして!
私はアメリカに住んでおりません。時々そのようなコメントを頂きますが、何ででしょうね?^^
この円高でアメリカに投資したくて仕方ないのですが、
こちらこそ色々参考にさせていただきます。私もポチして後日リンクもさせていただきます。
URL | グローバル #- | 2010/09/21(火) 22:01 [ 編集 ]

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